Imponierendes Baugrundstück in gewachsener, sonniger Lage !

Grundstück zum Kauf, 572 m²

Nürnberg, Siedlung Marterlach, Südliche Außenstadt

580.000 €

1.014 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Süden der Stadt Nürnberg mit einer Fläche von ca. 572 m², derzeit noch bebaut mit einem älteren Haus, das leer steht. Das bestehende Haus ist abbruchreif, sodass sich dem Erwerber die Möglichkeit bietet, das Grundstück vollständig neu zu entwickeln und nach eigenen Vorstellungen zu bebauen. Das Grundstück wird im derzeitigen Zustand verkauft. Den Abriß des Hauses muss der Erwerber übernehmen. Grundlage für die künftige Bebauung bildet ein gültiger Bebauungsplan. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,8, wodurch eine großzügige Bebauung realisierbar ist. Laut vorliegender Bebauungsanalyse kann eine Wohnfläche von ca. 185 m² dargestellt werden. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Einfamilien- oder Doppelhaus ergeben. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur, hellen Räumen und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Die Größe von ca. 572 m² ermöglicht neben dem Wohnhaus auch ausreichend Freifläche für Garten, Terrasse oder Stellplätze. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück frei mit einem Architekten oder Bauträger Ihrer Wahl zu bebauen. Dieses Angebot richtet sich an Bauherren, die die Vorteile eines Bestandsgrundstücks in gewachsener Lage mit den Möglichkeiten eines modernen Neubaus verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Live Besichtigungen können erst durchgeführt werden, wenn Sie als Interessent eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank vorlegen. Wir bitte um Ihr Verständnis. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 1.013,99 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Adresse liegt im Statistischen Bezirk Werderau im Süden der Stadt Nürnberg. Werderau ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnstraßen in einer überwiegend ruhigen Umgebung Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße/Wohnstraße mit typischer Wohnbebauung und einer Höchstgeschwindigkeit von ca. 30 km/h – ideal für ein eher ruhiges Wohnumfeld. ÖPNV-Anbindung ist in diesem südlichen Stadtbereich gut: – U-Bahn-Stationen wie Hohe Marter und Schweinau auf der Linie U2 sind im weiteren Umfeld zu Fuß oder mit Bus/Tram erreichbar, was eine direkte Anbindung in Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof bietet. – Regionale und städtische Buslinien sowie Straßenbahnen des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) verbinden die Umgebung zuverlässig mit anderen Stadtteilen und dem Zentrum. • Die Lage ist auch gut ans städtische Straßennetz und Autobahn (A 73 / Frankenschnellweg) angebunden – typisch für den Süden von Nürnberg. In Werderau und den angrenzenden Stadtteilen gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. • Die Wohnlage wird oft als familienfreundlich und urban aber ruhig beschrieben: In Wohnquartieren gibt es sowohl ältere als auch modernisierte Gebäude und eine Mischung aus lokalem Leben und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0178 - 8532127 von Herrn Gerd Burger oder unter Mail: . Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Hinweis zum Energieausweis: Da ein neu zu errichtendes Gebäude entseht, ist ein Energiebedarfsausweis notwendig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Burger Selbstständiger Immobilienberater Blumenauer Straße 137a 81241 München Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 089 51771877 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Anbieter-Objekt-ID: 44160199-1018124

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