Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 450 m²
Bexbach, Höchen
250.000 €
1.437 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet eine gewachsene Substanz mit durchdachten Modernisierungen und einer großzügigen Raumaufteilung, die vielseitige Wohnkonzepte ermöglicht. Seit seiner Errichtung in den frühen 1950er-Jahren wurde es mehrfach erweitert und 1995 umfassend kernsaniert, inklusive Dach, Dämmung und Dachgeschoss. Die massive Bauweise, der vollständige Keller sowie zahlreiche Modernisierungen in den Folgejahren verleihen der Immobilie eine solide und zeitgemäße Basis.
Im Erdgeschoss empfängt eine Diele, von der aus direkt ein Duschbad zugänglich ist, bevor man in das Treppenhaus gelangt. Auf dieser Ebene eröffnet sich ein angenehmes Wohnensemble bestehend aus einer Küche, die harmonisch in einen Wintergarten übergeht und so einen lichtdurchfluteten Platz für entspannte Stunden schafft. Ergänzt wird die Etage durch einen Essbereich, ein angrenzendes Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang in den Garten sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen offenen Raum, der sich hervorragend als Wohnstudio eignet. Dort gibt es auch einen Balkon, der private Rückzugsmöglichkeit mit schönem Ausblick bietet. Von hier aus führen Zugänge in eine separate Küche sowie in ein modernes Duschbad. Zudem schließt sich ein weiteres Schlafzimmer an.
Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst neben einer integrierten Garage insgesamt fünf weitere Kellerräume und schafft damit reichlich Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder Haustechnik. Moderne Fenster – teils dreifach, teils zweifach verglast – sowie eine in den 80ern verbaute Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich unterstreichen die fortlaufende Pflege des Hauses. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2004.
Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Das Haus steht aktuell gemeinsam mit dem angrenzenden Nachbarhaus auf einem Grundstück. Auch das zweite Gebäude wird verkauft, sodass beide Immobilien auf Wunsch gemeinsam erworben werden können. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für Mehrgenerationenwohnen, befreundete Familien, Vermietungskonzepte oder die Zusammenlegung von Flächen zu einem großen Ensemble.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und modernisiertes Zuhause mit Charakter, solider Bauqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine überzeugende Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die Raum, Flexibilität und Zukunftspotenzial suchen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Bexbacher Ortsteil Höchen, einer wohltuend naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage am Rand des Saarpfalz-Kreises. Höchen liegt auf einer kleinen Anhöhe und ist für sein ruhiges, familienfreundliches Umfeld sowie für seine direkte Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen bekannt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wanderwegen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kinderbetreuung, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Bexbach sowie in Waldmohr und Homburg zur Verfügung.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftsstandorte durch die Nähe zur A6 und A8, wodurch unter anderem Homburg, Neunkirchen, Kaiserslautern und Saarbrücken gut erreichbar sind. Zugverbindungen ab Bexbach oder Homburg ermöglichen zudem komfortable Anbindungen in die umliegenden Städte und Metropolregionen. Höchen verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer alltagstauglichen Nähe zu urbanen Angeboten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 112,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 007503Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße450 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1951
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.027 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 50.000 €
50.000 €200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung308.152 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026