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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Baden-Baden

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

255.000 €

3.696 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine stilvolle, vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige Lage, eine moderne Ausstattung und ein helles, angenehmes Wohngefühl. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Hohe Decken, neue Dachfenster sowie große Panoramafenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen, auch für eine Nutzung als Ferienwohnung. Ausstattung Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft. Das Schlafzimmer ist mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem komfortablen Boxspringbett ausgestattet. Das kleine Nebenzimmer verfügt über ein Schlafsofa und eine praktische kleine begehbare Garderobe und eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidebereich. Das helle Wohnzimmer ist klimatisiert und bietet durch die hohen Panoramafenster einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Der hochwertige Designboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, darunter eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine/Trockner-Kombination. Geschirr und Küchenutensilien für vier Personen sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung sowie einen LED-beleuchteten Spiegel. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit praktischem Waschtisch. Die neuen Dachfenster sind innen mit Plissees versehen. Außen sorgen solarbetriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort, Sonnen- und Sichtschutz. Eine Sicherheitstür mit digitalem Türspion und Fotofunktion rundet die hochwertige Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon mit Westausrichtung. Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und eignet sich ideal für entspannte Nachmittage oder Abende mit Blick ins Grüne. Eine Markise ist vorhanden. Die Wohnung war bis Ende Mai vermietet und steht aktuell leer. Eine kurzfristige Übergabe ist daher möglich. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Die Nutzung als Ferienwohnung kann für Kapitalanleger interessant sein, ist jedoch vorab eigenständig hinsichtlich behördlicher Vorgaben sowie der Regelungen der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Möblierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung Charmantes Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien Umfassende Sanierung im Jahr 2021 Helles, klimatisiertes Wohnzimmer mit Panoramafenstern Unverbaubarer Blick ins Grüne Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank und Boxspringbett Kleines Nebenzimmer mit Schlafsofa und begehbarer Garderobe Moderne offene Einbauküche mit Elektrogeräten Spülmaschine und Waschmaschine/Trockner-Kombination Küche inklusive Geschirr und Küchenutensilien für vier Personen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung Separates WC mit Waschtisch Hochwertiger Design-Bodenbelag in Holzoptik Neue Dachfenster mit Plissees und solarbetriebenen Außenrollläden Sicherheitstür mit digitalem Türspion und Fotofunktion Ca. 10 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Markise Duplex-Garagenplatz Ruhige Lage und grüne Umgebung Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Lage dieser Wohnung oder dieses Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern eine optimale Erreichbarkeit von Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einer exzellenten Verkehrsanbindung und dem reizvollen städtischen Ambiente von Baden-Baden. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Verkehrsanbindungen, die Ihnen schnelle Wege zu verschiedenen Verkehrsmitteln und wichtigen Knotenpunkten bieten. Die Stadt lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erkunden. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie ein regionaler Busverkehr zur Verfügung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität im Alltag bieten. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur urbanen Lebendigkeit vereint. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 02.02.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0159/20

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