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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 63 m²
Salzburg
775.372 €
12.400 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Salzburg
695.000 €
9.963 €/m²
Listed 20 days ago · 16 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
69.76 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
KAI37 vereint außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und eine der exklusivsten Lagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt der besonderen Art. Direkt am Ignaz-Rieder-Kai in Salzburg gelegen, mit unverbaubarem Bezug zur Salzach und herrlichen Blickachsen ins Grüne, entsteht ein exklusives Boutique-Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten – geschaffen für Menschen mit Anspruch an Ästhetik, Privatsphäre und nachhaltige Wertigkeit. Die klare, zeitlose Architektur in Kombination mit der bewusst reduzierten Anzahl an Wohnungen schafft ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit besonderer Individualität. KAI37 gliedert sich in zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, zwei lichtdurchflutete Einheiten im Obergeschoss sowie eine außergewöhnliche, loftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie.
Besonderer Wert wurde auf eine kompromisslos hochwertige Ausstattung gelegt. Edler Fischgrätparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen sowie großflächige, bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch moderne Haustechnik, Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Wohnkomfort.
In der aktuellen Planungsphase besteht zudem die Möglichkeit, Grundrisse individuell an persönliche Bedürfnisse anzupassen und damit einen maßgeschneiderten Lebensraum zu schaffen. Das Gebäude wird barrierefrei ausgeführt und komfortabel über einen Personenlift erschlossen, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohneinheiten ermöglicht. Acht Tiefgaragenstellplätze für lediglich fünf Wohnungen unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts.
Highlights auf einen Blick
Exklusive Lage direkt an der Salzach im begehrten Stadtteil AigenNur 5 hochwertige Boutique-WohneinheitenUnverbaubarer Grün- und SalzachbezugLoftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie und FestungsblickGroßzügige Terrassen und private GartenflächenHochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett & Dornbracht-ArmaturenBodentiefe Fenster mit großzügigen SchiebeelementenFußbodenheizung & kontrollierte WohnraumlüftungBarrierefreier Lift von der Tiefgarage bis in die Wohneinheiten8 Tiefgaragenstellplätze für maximalen KomfortIndividuelle Grundrissanpassungen in der Planungsphase möglichExklusive 3-Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Außenbereich
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohngefühl. Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 125 m² sowie die beiden Terrassen in Ost- und Südausrichtung mit insgesamt rund 21 m², die sonnige Freiflächen und ein harmonisches Wohnen im Grünen ermöglichen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5,34 m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche69.76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FE
Frau Evelyn Moser
EM Invest & Trading GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Salzburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.798 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
139.000 €556.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung839.520 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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