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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²
Neckarstraße 2, 91052, Erlangen
323.000 €
4.141 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, offen gestalteten Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl mit einem angenehm separierten und geschützten Wohn- und Schlafbereich verbindet. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiger zentraler Wohnbereich, der Diele, Essplatz, offene Küche und den Übergang zum privaten Wohntrakt harmonisch miteinander vereint. Großzügige Fensterflächen und attraktive Blickachsen zwischen der Nord- und Südseite sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre der Wohnung. Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich bietet auch für einen größeren Esstisch genügend Raum und bildet gemeinsam mit der offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und fügt sich ansprechend in das Gesamtkonzept ein. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe sowie eine ansprechende Bepflanzung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über einen leicht verwinkelten Flur erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das frisch modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert und steht für den Erstbezug nach Abschluss der Arbeiten bereit. Erneuert wurden unter anderem die Wände, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche einschließlich der Elektrogroßgeräte. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem zentralen Bereich aus Küche, Essplatz und Diele gewidmet. Eine moderne und stimmungsvoll abgestimmte Beleuchtung schafft hier ein angenehmes Wohnambiente. Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 12qm, das reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 320 Euro einschließlich der Heizkosten. Davon waren nach den zuletzt vorliegenden Angaben rund 224 Euro auf einen Mieter umlagefähig. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für eine langfristig gut vermietbare Wohnimmobilie. # VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG: https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/neckarstr2/ # Ausstattung * Die Fassade des Gebäudes wurde 2025 saniert
* Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
* Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Kühlgefrierkombi, Cerankochfelder, Backofen, Spülmaschine von Markenherstellern)
* Glasfaseranschluss
* Kabel-TV
* Balkon (Süd)
* Kellerabteil mit rund 12qm
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller # Weitere Angaben * Verfügbar ab: 2026-08-04
* Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis
* Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Hugenottenstadt Erlangen zählt mit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und ihren knapp 40.000 Studierenden zu den bedeutenden Universitätsstädten Deutschlands. Erlangen gehört zudem zu den wirtschaftsstärksten Städten des Landes und zeichnet sich durch ein überdurchschnittlich hohes Einkommensniveau aus. Neben Siemens und Siemens Healthineers sind zahlreiche weitere international tätige Unternehmen, Forschungsinstitute und Technologieunternehmen in der Stadt und der Region ansässig. Das nahe gelegene Universitätsklinikum und die Vielzahl medizinischer Einrichtungen prägen Erlangens Ruf als renommierte Medizin- und Wissenschaftsstadt. Die Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage. Die Erlanger Innenstadt ist auch zu Fuß gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den eng getakteten öffentlichen Nahverkehr bieten mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen in unterschiedliche Richtungen fast direkt vor der Tür. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, die Universität, die Kliniken und zahlreiche Arbeitgeber dank des gut ausgebauten Erlanger Radwegenetzes schnell erreichen. Mit dem Pkw gelangt man zügig zur A73, zur B4 und zur A3 und damit auch in die umliegenden Städte sowie zum Nürnberger Flughafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, ein großer Supermarkt und öffentliche E-Ladesäulen befinden sich nahezu vor der Haustür. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen ebenfalls in komfortabler Laufweite. Die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis. Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Energieverbrauch: 141.8 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Ausstellungsdatum: 08.04.2018
* Gültig bis: 2028-04-07
* Letzte Modernisierung: 2026
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: UI2026-021Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche78 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa