# Individueller Wohntraum in Datteln

> Canonical listing: https://landomo.de/property/9b76b6f3-9854-4f41-91ba-68a3ee371cd1

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 468,000 EUR
- **Location:** Hachhausen, Bauerschaft Natrop, Datteln, Datteln, DE
- **Floor area:** 224.93 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-14T08:09:28.922Z
- **Last updated:** 2026-08-04T00:11:40.838Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erbpacht ist Ihre Chance auf ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Studio. Lassen Sie sich hierzu gerne von uns und dessen Vorteile beraten. Ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, wurde diese individuelle und äußerst ansprechende Immobilie mit den Bedürfnissen der Bewohner nach und nach umgebaut. So entstand ein Zweifamilienhaus mit zusätzlich kleinem Studio. Die Hauptwohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und erstreckt sich über das gesamte Erd- und Untergeschoss. Auf 112,93 qm befinden sich hier insgesamt 3 Zimmer, sowie ein großzügiger Wellnessbereich inkl. Dusche, Ankleidezimmer und Abstellraum. Die zweite Wohneinheit ist vermietet und erstreckt sich über drei Etagen, was den Charme eines Haus in Haus Wohlgefühls vermittelt. Insgesamt befinden sich hier 4 Zimmer mit Balkon auf 83,54 qm. Das Apartment ist ebenfalls vermietet und misst ca. 28,46 qm. Alle Wohneinheiten verfügen über einen wertvollen Abstellraum. Lediglich befinden sich für die Hauptwohnung im Keller zusätzliche Abstellflächen in Form eines Keller- und Wirtschaftsraumes. Eine großzügige Garage mit Gäste-WC und Zugang zum Haus und Garten runden das Kaufangebot ab. Kleiner Tipp für Kapitalanleger:
Bei Vermietung des gesamten Hauses wäre eine Soll-Miete von ca. 20.894,18€ darstellbar.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- vermietet
- Rollläden
- Hauswirtschaftsraum Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit Studio bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort auf einer Grundstücksfläche von 298 Quadratmetern. Die Immobilie ist teilvermietet und wurde sukzessive modernisiert, wodurch sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zuletzt wurde in 2025 das Wohnzimmer im Erdgeschoss gestrichen und der Terrassenplatz erneuert. Das voll ausgebaute Dach und die großzügigen Außenbereiche, wie Balkon, Terrasse und Garten, laden zum Entspannen ein. Die gehobene Ausstattung umfasst eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, welche 2024 erneuert wurde, Fußbodenheizung, Kamin, sowie diverse Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine Wellnessoase, von der aus Sie auch in den Wintergarten gelangen. Dieser wurde als Warmgarten gebaut und ist dadurch ganzjährig zu nutzen. Die Immobilie verfügt über eine voll erschlossene Infrastruktur, einschließlich Kabel- und Sat-TV, Glasfaser und bietet Fenster und Fenstertüren mit Rollläden und ein Gartenhaus. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand von einem Zwei- bzw. Dreifamilienhaus wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen - Erbbauzins: 1.471,05 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 68 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 298 m²
- Nutzfläche: ca. 77,57 m² # Lagebeschreibung
In der ruhigen Kleinstadt Datteln, im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets, befindet sich unser charmantes Zweifamilienhaus im Stadtteil Hachhausen, auf dem sogenannten Dattelner Berg 2. Rund 900 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sich annähernd alle wichtigen Bildungseinrichtungen wie Schule, Gymnasium und Kindergärten in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar befinden. Ungefähr 200 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, und in der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Naherholungsgebiet "Die Haard", die für ein abwechslungsreiches Familienleben sorgen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem das nahegelegene Einkaufszentrum, diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumarkt, ein Museum, Fitnessstudio und drei Parks erreichen, was dies zu einem idealen Zuhause für Familien macht. # Sonstiges
Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?
Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 106,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 154056NW-p

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9b76b6f3-9854-4f41-91ba-68a3ee371cd1
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.