# 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldshut

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 409,500 EUR
- **Location:** Waldshut-Tiengen, Waldshut-Tiengen, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-06T03:32:55.138Z
- **Last updated:** 2026-11-06T03:32:55.138Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 2018 in massiver Bauweise fertiggestellt, verfügt über ca. 16 Wohneinheiten mit Tiefgaragen, Kellerräume, einem Kinderwagen- und Fahrradraum, sowie dem Personenlift in Ergänzung zum Treppenhaus.
Die hierzu zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, verfügt über 4 Zimmer/ca. 100,5 m² Wohnfläche, einer Einbauküche mit Geräten, einem Badezimmer, dem Gäste-WC, einem Balkon, sowie dem Tiefgaragenstellplatz.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Blockheizkraftwerk/Nahwärme, ergänzt mit einer Gas- Brennwerttherme.
Hinweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor!!!

# Ausstattung
- Einbauküche mit Geräten, sowie Hoch- und Unterschränke,
- Bodenbeläge als Parkett- und Fliesenboden verlegt,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
- Einbauschrank im Flur,
- Gäste-WC,
- Balkon,
- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz,
- Personenlift,

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidung-, Landwirtschaft- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: WT-3669

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9b61d0c2-96d0-4dc2-a2c1-0352ca89121d
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