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Haus zum Kauf, 306 m², Grundstück 1115 m²

Rügland

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.000 €

1.304 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Dreifamilienhaus steht in ruhiger Hanglage in Rügland, auf einem schönen, großen Grundstück mit tollem Ausblick. Es hat drei abgeschlossene Wohnungen und eine Doppelgarage. Damit eignet es sich für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die selbst einziehen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss sind vermietet. Mit je 350 € Kaltmiete liegen die Mieten deutlich unter dem heutigen Niveau. Sie können um bis zu 20 % angehoben werden. Das bietet Ihnen von Anfang an spürbares Ertragspotenzial. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und kann nach Renovierung bezogen werden. Ihr Highlight ist der lange Balkon über die ganze Hausbreite. Von hier aus sehen Sie weit über den Ort und ins Grüne. Gerade darin liegt die Chance: Sie gestalten sie ganz nach Ihren Vorstellungen und ziehen dann selbst ein oder vermieten sie zu einer marktgerechten Miete neu. Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre gepflegt und laufend in den Erhalt investiert, auch in die Energieeffizienz. Die Fassade ist gedämmt. 2001 wurde das Dach mit einer zusätzlichen Aufdachdämmung neu eingedeckt, und 2021 wurden die Dachfenster komplett erneuert. Die Heizung sollte ausgestauscht werden, damit bringen Sie das Haus auch energetisch auf einen aktuellen Stand. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage liegen ein Lagerraum und ein Wäscheplatz. Den Garten nutzen die größtenteils Bewohner gemeinsam. Ob als solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial oder als eigenes Zuhause mit Mieteinnahmen: Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1115 m² # Lagebeschreibung Rügland ist eine ruhige, gewachsene Gemeinde im Naturpark Frankenhöhe. Hier wohnen Sie im Grünen, mit viel Platz und Ruhe, und Kinder können in einem sicheren Umfeld aufwachsen. Für Familien ist alles Wichtige gut erreichbar. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort. Die Grund- und Mittelschule liegt im Nachbarort Dietenhofen. Weiterführende Schulen und die Hochschule finden Sie in Ansbach. Auch die Anbindung ist gut. Die Bushaltestelle „Rügland Kirche“ liegt nur rund 200 Meter vom Haus entfernt. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten in Ansbach. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Behörden. Vom Bahnhof Ansbach fahren Sie in rund 26 Minuten mit dem Zug zum Nürnberger Hauptbahnhof. Nach Fürth sind es mit dem Auto etwa 30 Minuten. Neben Eigennutzern ist die Lage auch für Kapitalanleger wegen der verlässlichen Nachfrage interessant. Familien und Pendler suchen bezahlbaren Wohnraum mit Garten in Reichweite von Ansbach und Nürnberg. Im ländlichen Raum gibt es davon oft wenig. Entsprechend langfristig sind die Mietverhältnisse, wie die beiden bestehenden zeigen. Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit: Rügland ist ein Ort, an dem man gern zu Hause ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1557

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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399.000 €