# Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Ubstadt-Weiher, Ubstadt-Weiher, DE
- **Floor area:** 86 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-31T16:11:14.620Z
- **Last updated:** 2026-08-31T16:11:14.620Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss aus dem Jahr 2020 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und begeistert schon beim Betreten mit ihrem neuwertigen Zustand sowie einem gut durchdachten Grundriss. Auf ca. 86 m² erwartet Sie ein Wohngefühl, das Komfort und zeitgemäßes Design perfekt verbindet.

Eine ganz besondere Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Lichtfülle. Hier lassen sich Genussmomente, gemütliche Abende oder gesellige Treffen perfekt zelebrieren. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein sofortiger Vorteil ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Das gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC runden das Wohnangebot ab.

Flexibel nutzbar ist das dritte Zimmer: Mit seiner Größe eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung bietet der Raum beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder ein behagliches Kinderreich.

Die Wohnung wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt – effizient, umweltschonend und zukunftssicher. Ein Highlight ist die große Terrasse mit ca. 22m², die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ob entspannte Sommerabende, ein Frühstück unter blauem Himmel oder ein kleines Kräutergärtchen – hier können Sie Ihre persönliche Wohnoase gestalten.

Ein weiterer Komfortfaktor: Das Gebäude verfügt über einen praktischen Aufzug, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert – sei es beim Transport von Einkäufen oder dem Kinderwagen.

Im Kaufpreis bereits enthalten:
• maßangefertigter Echtholz-Waschtisch mit Steinwaschbecken sowie LED-Spiegelschrank
• hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage
• Sichtschutzzaun rund um die Terrasse
• hochwertige Fliegengitter und innenliegende Jalousien
• Rauchmelder

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Fußbodenheizung und ein eleganter Vinylboden in Holzoptik sorgen für Behaglichkeit und ein hochwertiges Wohngefühl. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem ein Waschraum, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Für Komfort im Alltag sorgen ein zuverlässiger Hausmeisterdienst sowie eine professionelle Hausverwaltung, die sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen und organisatorische Belange kümmern. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt – perfekt für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen.

Diese Wohnung ermöglicht Ihnen nach dem Kauf ein Einziehen ohne jeglichen Renovierungsaufwand. Hier heißt es: ankommen, auspacken und wohlfühlen.

Weiter wichtige Informationen:
Gerne vereinbaren wir bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte lassen Sie uns hierfür eine aktuelle, vorläufige Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis zukommen.

Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 23,1 kWh/(m²ꞏa)

## Source and attribution

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