# 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 97450 Arnstein (10682)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 165,000 EUR
- **Location:** Alte Siedlung, Arnstein, Arnstein, Arnstein, DE
- **Floor area:** 76.9 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-29T22:39:19.292Z
- **Last updated:** 2026-09-15T11:06:42.421Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohn-Eßraum (Laminat),
2 Schlafzimmer (Laminat),
Bad mit Wanne und separate Dusche und WC (Fliesen) mit Fenster,
Küche incl. Kücheneinrichtung (Fliesen),
Flur (Lamiant),
Abstellraum (Laminat)
Balkon (Fliesen)
Keller Nr 14, Stellplatz Nr 10
Gemeinschaftsräume,
gemeinsamer Wäscheraum

# Ausstattung
Verbrauchsausweis 96,5 kWh/(m²'a)C. Gaszentralheizung (1995).
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
2024 Umlagefähige Nebenkosten jährlich 2.222,69 €. Verwaltgergebühr järrhlich 274,20 €.
Rücklagenzuführung jährlich 376,81 €.
Grundsteuer jährlich 63,34 €.
Monatliches Hausgeld 270 €.
Elektronik Waschmaschinenraum über Wohnung steuerbar.
Waschmaschine und Trockner kann von Wohnung aus gesteuert werden.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 2.145,64 €

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

- Gesamtfläche: ca. 76,90 m²
- Grundstücksfläche: ca. 89,58 m²
- Gartenfläche: ca. 12,68 m²

# Lagebeschreibung
Stadtrand

# Sonstiges
Die Wohnung ist gut gelegen und verfügt über einen schönen Ausblick. 2 Grundstücke, insgesamt 4 Dachgeschosswohnungen. Es handelt sich um die Wohnung, die Richtung Arnstein zeigt.

Arnstein liegt an der Wern, welche das Maindreieck durchschneidet und ungefähr 20 Kilometer von Schweinfurt und 25 Kilometer von Würzburg entfernt liegt. Die südlichen Teile des Gemeindegebietes liegen bereits im Gramschatzer Wald. Arnstein besitzt eine sehr zentrale geografische Lage. Die Stadt liegt 9 Kilometer westlich vom Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck.
Arnstein verfügt über einen Naturbadesee in idyllischer Lage. Einkaufsmögichkeiten; Ärzte, Banken, Schulen, Busanbindung und Gaststätten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.05.2018
- Gültig bis: 05-2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10682

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9b2b43b6-0729-462c-ad1a-0ae17f7adcb5
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