Haus – Grünbach, Siehdichfür
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Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 750 m²

Grünbach, Siehdichfür

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

80.000 €

842 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in einer beliebten und ruhigen Randlage von Falkenstein. Das Objekt ist mit seinem großen Garten für eine Familie mit Kindern sehr gut geeignet. Im Erdgeschoss steht folgende Raumaufteilung zur Verfügung: - Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, separates WC Im Dachgeschoss steht folgende Raumaufteilung zur Verfügung: - Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, separates WC Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich noch das Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschtisch (Deckenhöhe ca. 1,80 m). Im Zuge einer Modernisierung wäre es überlegenswert, das Badezimmer ins Erdgeschoss zu verlegen. # Ausstattung Die Immobilie hat deutlichen Modernisierungs- und Ausbaubedarf. Folgende Bauausführung/Ausstattung ist vorhanden: - Dachdeckung mit PREFA-Dachplatten ca. 2001 - Fenstern aus Kunststoff mit Isolierverglasung ca. 2012 - Fassadendämmung an drei Seiten in den neunziger Jahren - Zentralheizung Erdgas ca. 1993, Plattenheizkörper, Heißluftofen im Erdgeschoss - Anschluss an zentralen Abwasserkanal - Elektrik entspricht nicht aktuellem Standard - Keller mit Sanierungsbedarf Hinter dem Haus befindet sich ein schönes ebenes Gartengrundstück. Neben dem Haus ist eine massive Pkw-Garage verfügbar (Baujahr ca. 1981). Das Haus ist leerstehend und muss noch vollständig beräumt werden. Mit dem Um- und Ausbau kann aber zeitnah begonnen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Randlage von Falkenstein. Der Ort Falkenstein zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine exzellente Infrastruktur aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. In der Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden. Die ländliche Idylle sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl, während die gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte sicherstellt, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 342,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2712

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

80.000 €