# REPRÄSENTATIVES GESCHÄFTSLOKAL MIT GLASFRONT + LAGERHALLE NÄHE TABORSTRASSE ZU VERMIETEN

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,345 EUR
- **Location:** Afrikanerviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 222 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-27T21:33:13.598Z
- **Last updated:** 2026-10-21T06:37:31.238Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese vielseitige Gewerbeeinheit kombiniert ein repräsentatives Geschäftslokal mit einer praktischen Lagerhalle und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verwaltung und Logistik unter einem Dach vereinen möchten.

Eckdaten im Überblick:

Nutzfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 3 + Lagerhalle
WCs: 2

Beschreibung:

Geschäftslokal (ca. 89 m²)
Das Geschäftslokal besteht aus zwei großzügigen Zimmern sowie einem Vorraum und eigenem WC. Die großen Glasfronten sorgen nicht nur für viel natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern garantieren auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit von außen, ideal, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und Laufkundschaft oder Aufmerksamkeit zu gewinnen.

Lagerhalle (ca. 133 m²)
Die angeschlossene Lagerhalle bietet ausreichend Platz, um Ihr Betriebskonzept flexibel zu entfalten. Sie verfügt über einen eigenen Sanitärraum mit WC und Handwaschbecken sowie einen separaten, absperrbaren Raum im hinteren Bereich, ideal für die sichere Lagerung von Waren oder Materialien. Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht eine komfortable und effiziente Anlieferung.

Zusammengefasst:

Kombination aus Büro- und Lagerfläche in einer Einheit

Große Glasfronten für optimale Außenwirkung und Tageslicht

Separater, versperrbarer Lagerraum für zusätzliche Sicherheit

Elektrisches Einfahrtstor für einfache Anlieferung

Flexibel nutzbar für unterschiedlichste Firmen- und Betriebskonzepte

Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Handelsunternehmen, Dienstleister oder produzierende Kleinbetriebe, die Wert auf eine professionelle Außendarstellung bei gleichzeitig praktischer Lagerlogistik legen.
Kosten:
Monatliche Kosten inkl. BK, Heizkosten und USt. : € 3.500,--
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]
Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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