2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Hamminkeln

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

275.000 €

4.231 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Weitere Informationen zu dieser und unseren anderen Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hukgruppe.de Auf dem Grundstück Mattenkamp 1 entsteht ein barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und einem Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von 46 bis 78 m², jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Balkon oder eine Terrasse; die Staffelgeschoss-Wohnungen bieten großzügige Dachterrassen mit Weitblick, die Erdgeschoss-Wohnungen einen eigenen Gartenanteil. Der Neubau wird nach dem Standard BEG 40 mit QNG-Nachweis errichtet und ist damit förderfähig: Für die Finanzierung steht ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung (Programm „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“, Nr. 297/298). Kapitalanleger können zusätzlich die degressive AfA sowie Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau nutzen. Die Bezugsfertigkeit ist für Juni 2027 geplant. Die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich in Lage, Größe und Zuschnitt. Eine Übersicht aller 11 Einheiten mit Wohnfläche, Zimmerzahl, Kaufpreis und aktuellem Verfügbarkeitsstatus finden Sie auf unserer Homepage www.hukgruppe.de unter dem Menüpunkt "Immobilien". **Ausstattung:** Alle Wohnräume erhalten hochwertigen Eiche-Vinylboden. Das geflieste Bad hat eine bodengleiche Dusche, Handwaschbecken und WC. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden per Wippschalter und eine Gegensprechanlage gehören zur Ausstattung, ein Glasfaseranschluss (FTTH) ist vorgesehen. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserer Homepage, auf der auch ein Expoé zum Download angeboten wird. **Lage:** Dieses Mehrfamilienhaus mit zehn Eigentumswohnungen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Hamminkeln-Brünen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel. Die Straße Mattenkamp liegt nahe einem gewachsenen Wohngebiet mit ländlichem Charme und zugleich guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen, die für eine hohe Wohnqualität sorgen. Verkehrsanbindung: Verkehrstechnisch ist Brünen hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B70 sowie die Landesstraße L480 erreicht man Hamminkeln, Wesel, Bocholt oder die Autobahn A3 in wenigen Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Linienbusse sowie den Bürgerbus gut erschlossen; zusätzlich bietet der Bahnhof Hamminkeln Anschluss an die Regionalbahnlinie RE19 („Rhein-IJssel-Express“) in Richtung Oberhausen/Düsseldorf bzw. Arnhem (NL). Infrastruktur: Die Nahversorgung ist direkt im Ort gewährleistet: Ein Supermarkt (K+K Markt), Bäckerei und Café, Gastronomie, eine Volksbank und ein Sparkassen-Service-Center sowie die Dorf-Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln und den Nachbarstädten Wesel und Bocholt, die dank guter Verkehrsanbindungen schnell erreicht werden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemein- und Zahnärzte direkt in Brünen abgedeckt, Fachärzte und Krankenhäuser stehen im nahen Hamminkeln, Wesel und Bocholt zur Verfügung. Lebensqualität: In Brünen vereinen sich ländliche Idylle und moderner Wohnkomfort zu einer einzigartigen Lebensqualität. Malerische Felder, ruhige Wege und eine gewachsene Dorfgemeinschaft schaffen eine Umgebung, in der man sofort ankommt und sich zuhause fühlt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten direkt vor Ort. Ob Spaziergänge durch die niederrheinische Landschaft, Radtouren entlang der Issel oder geselliges Miteinander in Vereinen und Cafés – hier verbinden sich Natur, Gemeinschaft und Nähe zur Stadt zu einem harmonischen Lebensumfeld. Dank der schnellen Anbindung an die A3 und die Regionalbahn bleibt auch die Metropolregion Rhein-Ruhr in Reichweite. **Fazit:** Das Neubauprojekt „Wohnen am Mattenkamp“ in Hamminkeln-Brünen verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren. Für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger ist die Lage gleichermaßen attraktiv.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €