Haus – Wiesmoor, Mullberg
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Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 587 m²

Wiesmoor, Mullberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

198.000 €

1.941 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1967 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² ein durchdachtes Raumangebot mit zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 587 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot und bietet eine solide Grundlage für ein Zuhause, das nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die praktisch in den Grundriss integriert ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, wodurch grundsätzlich auch Wohnen und Schlafen auf einer Etage möglich sind. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Über die zentral angeordneten Flur- und Dielenbereiche werden die einzelnen Räume sowie das Dachgeschoss erschlossen. Besonders praktisch präsentiert sich der weitere Gebäudebereich: Neben dem Heizungsraum stehen zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Diese schaffen wertvollen Stauraum für Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Von diesem Bereich besteht zudem ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Im Dachgeschoss setzt sich das Platzangebot mit zwei weiteren Zimmern fort, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt insbesondere für Familien für einen angenehmen Komfort. Zwei weitere Abstellräume bieten auch auf dieser Etage zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine großzügige Garage, die Platz für Fahrzeuge sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung sowie die Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Nebenflächen. Die verschiedenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Terrasse, Grundstück und Garage ergänzen das Raumangebot und machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Paare und Familien. # Ausstattung - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Gastherme (2009) - Einbauküche - Holzfenster mit Zweifachverglasung & Außenrollläden (2007) - Garage - uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 587 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Wiesmoor, der beliebten Blumenstadt im Herzen Ostfrieslands. Bekannt für ihre weitläufigen Grünanlagen, das idyllische Blumenreich und die besondere Lebensqualität, vereint Wiesmoor naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Die Wohnlage ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern – ein Umfeld, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt und dennoch zentrumsnah gelegen ist. Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B436 und B72 sind die Städte Aurich, Leer und Oldenburg schnell erreichbar. Auch die Nordseeküste mit ihren malerischen Stränden und beliebten Ferienorten wie Bensersiel oder Carolinensiel liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende bietet Wiesmoor ein unvergleichliches Umfeld. Ob Radfahren entlang der Fehnkanäle, Spaziergänge durch die weitläufige ostfriesische Landschaft, Golfen, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen – die Stadt schafft eine perfekte Balance zwischen aktiver Freizeitgestaltung und entspannter Erholung. Die Kombination aus attraktiver Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Wiesmoor zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Ostfriesland – und bietet somit den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 218.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-114

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Inseriert auf

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198.000 €