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KAUF
Haus, 110 m²
Prester, Magdeburg
421.890 €
3.835 €/m²
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Haus zum Kauf, 75 m²
Neugrüneberg, Berliner Chaussee, Magdeburg
399.750 €
5.312 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
75.26 m²
Fläche
1978
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses ca. 1.238,00 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg, zwischen den Stadtteilen Berliner Chaussee und Cracau.
Es besteht aus drei Flurstücken und bietet dadurch eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten.
Durch die Grundstücksstruktur erscheint grundsätzlich sowohl eine Bebauung im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich denkbar. Auch eine mögliche Teilung des Grundstücks in zwei Bereiche kann geprüft werden.
Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt besteht für diesen Bereich nach aktuellem Kenntnisstand kein Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB.
Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Das Straßenbild und die umliegende Bebauung lassen grundsätzlich eingeschossige und zweigeschossige Wohnbebauung möglich erscheinen – vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Der vorhandene Bungalow wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über ca. 75,26 m² Wohnfläche. Er kann vorerst weiter genutzt werden und bietet zugleich die Möglichkeit, das Grundstück später nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Denkbar ist hier zum Beispiel ein modernes Einfamilienhaus als Bungalow, Stadtvilla oder anderthalbgeschossiges Wohnhaus.
Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt.
# Ausstattung
- ca. 1.238,00 m² großes Baugrundstück
- attraktive Lage in Magdeburg – zwischen Berliner Chaussee und Cracau
- aktuell mit kleinem Bungalow bebaut
- Rückbau des Bestandsgebäudes möglich
- Neubebauung nach eigenen Vorstellungen möglich
- großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
- ideal für ein individuelles Einfamilienhaus oder großzügiges Wohnkonzept
- gewachsenes Wohnumfeld
- gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland
- naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
- Grundstücksfläche: ca. 1238 m²
- Nutzfläche: ca. 79,76 m²
# Lagebeschreibung
Der Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee ist eine attraktive Wohngegend im Osten der Stadt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und vielfältigen Infrastruktur bietet er sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.
Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Elbauenpark mit seinem weitläufigen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden im benachbarten Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen.
Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Gymnasium 2 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 180,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 02.06.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GKST-LW-11Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche75.26 m²
Grundstücksgröße1 238 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1978
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Magdeburg
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Magdeburg
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.642 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €319.750 € Darlehen
Gesamtrückzahlung492.658 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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