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KAUF
Haus, 758 m²
Bamberg
949.000 €
1.252 €/m²
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Haus zum Kauf, 758 m²
Bamberg, Haingebiet, Inselstadt
949.000 €
1.252 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
758 m²
Fläche
1730
Baujahr
Über dieses Inserat
Ein historisches Juwel mit großem Potenzial erwartet Sie: Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der malerischen Altstadt von Bamberg bietet eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit. Das durchgehend modernisierte Einzeldenkmal vereint architektonischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Seine Lage auf der zentralen Hauptachse der Altstadt garantiert eine hohe Passantenfrequenz, optimale Sichtbarkeit für Gewerbe und eine attraktive Wohnlage für Mieter. Mit einer aktuell vermietbaren Gesamtfläche von 757,93m² eröffnet diese Immobilie lukrative Perspektiven – perfekt für Investoren, die Rendite und steuerliche Denkmal-AfA verbinden möchten.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen inklusive eines voll nutzbaren Kellers und umfasst sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen. Einladend und funktional zeigt sich der Eingangsbereich mit großzügigen Schaufensterfronten im Erdgeschoss. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung: Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Untergeschoss und bietet durch den Wintergarten mit Fußbodenheizung und die Dachterrasse zusätzliche Attraktivität. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Zwei private Stellplätze mit separater Zufahrt hinter dem Haus erhöhen den Komfort. Die Büroräume im 1.Obergeschoss mit Terrasse und das Dachgeschoss bieten Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten.
Die beiden Wohneinheiten gestalten sich wie folgt: Eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit 103,52m² im 1. Obergeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 110,12m² im 2. Obergeschoss. Mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachten Grundrissen erfüllen beide Einheiten gehobene Ansprüche und bestechen durch ihre historische Atmosphäre in Kombination mit praktischer Moderne. Die großzügige Gewerbeeinheit mit 544,30m², aufgeteilt auf drei Etagen, bietet eine Deckenhöhe von 2,91m im Erdgeschoss, gut sichtbare Flächen sowie eine Verbindung aus Boutiquecharakter und repräsentativer Geschäftsfläche. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine flexible Projektierung und Umbaumöglichkeiten. Sowohl der Gewerbebereich als auch die Wohnflächen befinden sich in gutem Zustand und können umgehend neu vermietet oder nach individuellen Konzepten umgestaltet werden.
Die Bauweise des Gebäudes kombiniert historische Substanz mit praktischen Modernisierungen. Die Außenwände bestehen aus Sandstein, Ziegel und fachwerktypischen Elementen, teils gedämmt. Die Fenster mit Holz- und Metallrahmen sowie Doppelverglasung gewährleisten Schall- und Wärmeschutz, während die Stahlbetondecke im Erdgeschoss und Holzbalkendecken in den oberen Etagen Stabilität und Behaglichkeit vereinen. Die Eindeckung mit Biberschwanzziegeln sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke tragen zum gepflegten Zustand bei. Technisch überzeugt die 1988 sanierte Immobilie durch eine Ölheizung mit einem Niedertemperaturkessel und einer 3-Adrigen Elektrik mit FI Schaltern. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: Die umfassende Teilsanierung, Dämmarbeiten in den 2000er Jahren und stetige Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
Dieses Ensemble vereint historischen Charme mit zukunftsfähigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Leerstand lässt Freiraum für direkte Umgestaltungsprojekte oder kreative Nutzungskonzepte, wie etwa eine Umwandlung der Büroflächen in Wohnungen oder den Ausbau des Dachgeschosses. Hinzu kommen steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA sowie ein langfristig sicheres Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Bambergs. Als Kapitalanlage mit Weitsicht verbindet diese Immobilie Geschichte, Nachhaltigkeit und wirtschaftliches Wachstum. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Vermietbare Fläche: ca. 757,93m²
- 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten durch Umnutzung und Ausbauten
- Grundstücksgröße: 371m² in Innenstadtlage
- Sehr gute Gebäudesubstanz
- 1988 Teilsaniert, inkl. Heizung und Elektrik
- Biberschwanz-Dacheindeckung, Fassadendämmung Hinterhaus
- Denkmal-AfA-Steuervorteile nutzbar
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Dachterrasse
- 2 Stellplätze mit separater Zufahrt vorhanden
- Top-Lage in der Altstadt, hohe Passantenfrequenz
- Stabiles Wertpotenzial durch gefragte Lage
- Bisherige Modernisierungen:
1988: Sanierung des Hauses (Heizung, Elektrik, Fenster)
1988: Dachstuhl umgebaut
1988: geschweißter Öltank mit 9.900l Volumen
1988: Wintergarten mit Fußbodenheizung
2000er: Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
2000er: teilweise Fassadendämmung mit 10cm EPS
2016: Ölkessel und Ölbrenner erneuert
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
- Grundstücksfläche: ca. 371 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bambergs, direkt an der historischen Hauptachse der Altstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Geschäfts- und Wohnhäusern, beliebten Einzelhandelsgeschäften, charmanten Boutiquen und Cafés. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Passantenfrequenz aus, was ihn für Gewerbemieter besonders interessant macht, und gleichzeitig bietet er durch das denkmalgeschützte Ensemble der Nachbarschaft ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In direkter Nähe finden sich kulturelle Highlights, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Bewohner als auch Besucher von Bamberg anziehen und das Viertel zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort machen.
Die Infrastruktur überzeugt durch ihre Vielfalt und Erreichbarkeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle fränkische Gasthäuser in der Bamberger Altstadt laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Für Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Sehenswürdigkeiten, wie der Bamberger Dom, das Alte Rathaus und die malerischen Gassen der Altstadt, ein herausragendes Umfeld. Darüber hinaus bietet der Hainpark, eine der beliebtesten Grünflächen, die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur direkt in der Stadt zu genießen.
Die Verkehrsanbindung des Standorts unterstreicht dessen Attraktivität: Der Bamberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Städte Nürnberg, Würzburg und weitere regionale Zentren. Die Autobahn A73 und die A70 sind schnell zu erreichen und gewährleisten effiziente Verbindungen für Pendler und Reisende. Der Flughafen Nürnberg, der international angebunden ist, ist rund 50 Autominuten entfernt, was die Lage auch für geschäftlich reisende Mieter attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Stadtlinien sind gut ausgebaut, was insbesondere für beruflich Mobile und Innenstadtpendler ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellt.
Zusammenfassend bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur, die Kapitalanlegern eine langfristig sichere Investition mit stabilem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Die gefragte Altstadtlage in Bamberg, kombiniert mit der hohen Sichtbarkeit des Gebäudes und dem Mietsteigerungspotenzial durch eine flexible Nutzung der Flächen, sorgt für eine hervorragende Perspektive auf dem Vermietungsmarkt. Diese Immobilie vereint alles, was sowohl Wohn- als auch Gewerbemieter heute und in Zukunft suchen – ein Investment in außergewöhnlicher Lagequalität und eine konstante Nachfrage.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3886Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche758 m²
Grundstücksgröße371 m²
Etagen4
Schlafzimmer10
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1730
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Bamberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.898 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
190.000 €759.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.169.438 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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