# Wohnen mit Blick aufs grüne Donaufeld -- heller & traumhafter Erstbezug nahe U1 Kagran & Alter Donau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,099 EUR
- **Location:** Leopoldau, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 49.51 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-03T15:11:41.397Z
- **Last updated:** 2026-10-05T08:49:08.249Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts „An der Schanze“ (Nicole-Fontaine-Gasse 7, Bauteil A, Top 21, 1210 Wien). Es handelt sich hierbei um einen frisch fertiggestellten Erstbezug. Die Wohnnutzfläche beträgt 49,51 m². Dazu kommt ein 15,39 m² großer Eckbalkon, der sich über zwei Himmelsrichtungen (Süden und Westen) erstreckt. Er bietet einen weiten Ausblick ins Grüne vom Donaupark über den Kahlenberg bis zum Bisamberg.

Die Einbauküche ist mitvermietet und mit dem Hauptmietzins abgegolten. Sie umfasst:

Hochschrank für einen Einbaukühlschrank

Herdumbauschrank für Backrohr und Kochfeld

Unterschrank für einen vollintegrierten Geschirrspüler

Spülenunterschrank mit Spüle und Armatur

Oberschrank mit Dunstabzug

dazu mehrere Unter- und Oberschränke

Ein gesondertes Entgelt oder eine Ablöse fällt hierfür nicht an.

Eine Deckentemperierung sorgt im Sommer für angenehme Raumtemperaturen.

Die U1-Station Kagran liegt wenige Gehminuten entfernt, die Innenstadt ist von dort in rund einer Viertelstunde erreichbar. Die Alte Donau und das Donauzentrum sind in Gehweite. Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung.

Mietkosten:

Bruttomiete pro Monat: 1.099,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die Heiz- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <875m
Post <1.275m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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