2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 50 m²
Wien, Leopoldau
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 3
1.099 €/Monat
22 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts „An der Schanze“ (Nicole-Fontaine-Gasse 7, Bauteil A, Top 21, 1210 Wien). Es handelt sich hierbei um einen frisch fertiggestellten Erstbezug. Die Wohnnutzfläche beträgt 49,51 m². Dazu kommt ein 15,39 m² großer Eckbalkon, der sich über zwei Himmelsrichtungen (Süden und Westen) erstreckt. Er bietet einen weiten Ausblick ins Grüne vom Donaupark über den Kahlenberg bis zum Bisamberg.
Die Einbauküche ist mitvermietet und mit dem Hauptmietzins abgegolten. Sie umfasst:
Hochschrank für einen Einbaukühlschrank
Herdumbauschrank für Backrohr und Kochfeld
Unterschrank für einen vollintegrierten Geschirrspüler
Spülenunterschrank mit Spüle und Armatur
Oberschrank mit Dunstabzug
dazu mehrere Unter- und Oberschränke
Ein gesondertes Entgelt oder eine Ablöse fällt hierfür nicht an.
Eine Deckentemperierung sorgt im Sommer für angenehme Raumtemperaturen.
Die U1-Station Kagran liegt wenige Gehminuten entfernt, die Innenstadt ist von dort in rund einer Viertelstunde erreichbar. Die Alte Donau und das Donauzentrum sind in Gehweite. Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Mietkosten:
Bruttomiete pro Monat: 1.099,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die Heiz- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten.
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.475m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <875m
Post <1.275m
Polizei <650m
Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage3
Fläche49.51 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
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