Haus – Oberwaltersdorf, Katastralgemeinde Oberwaltersdorf

Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 400 m²

Oberwaltersdorf, Katastralgemeinde Oberwaltersdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

650.000 €

3.434 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen – das Erdgeschoss Über eine einladende Treppe im Eingangsbereich gelangt man in einen hellen Vorraum, das großzügige Herzstück der Erschließung: Linker Hand führt die Treppe hinab ins Untergeschoss, geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnraum. Das mit edlem Parkett ausgelegte Wohnzimmer (42,1 m²) ist offen als Wohnküche konzipiert und lässt Raum für gemeinsame Stunden. Die moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche (6,25 m²) ist elegant verfliest und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Von hier tritt man direkt hinaus auf die geräumige Terrasse – fließender Übergang von drinnen nach draußen. Für angenehmes Raumklima und Privatsphäre sorgen Außenjalousien im gesamten Haus. Ebenfalls zentral vom Wohnraum begehbar: ein vielseitig nutzbares Zimmer (10,22 m²) mit Blick in den Garten – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das große Badezimmer (knapp 10 m²) verwöhnt mit bodengleicher Schneckendusche und WC und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Master-Schlafzimmer (12,75 m²) eine private Rückzugssuite. Das besondere Extra – das lichtdurchflutete Untergeschoss Was dieses Haus von vielen abhebt: das liebevoll gestaltete Untergeschoss. Durch einen Gang gelangt man in einen hinteren, tageslichtdurchfluteten und vollständig trockenen Bereich, der heute weit mehr ist als bloßer Stauraum. Ein ruhiger Arbeitsraum (8,96 m²) eignet sich ideal fürs Homeoffice, links davon wurde ein charmanter, trockener Kinderzimmer-Bereich mit Gartenblick eingerichtet. So entsteht wertvoller Zusatzraum für die ganze Familie. (Hinweis: offiziell als Keller-/Lagerfläche gewidmet, in der aktuellen Nutzung jedoch wohnlich ausgebaut.) Garten, Garage & Außenbereich Der schöne, großzügige Garten ist das grüne Wohnzimmer unter freiem Himmel – Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Whirlpool sorgt für kleine Wellness-Auszeiten zuhause. Für Fahrzeuge und Hobby sind bestens vorgesorgt: ein massives Carport, eine geräumige Garage mit Werkbank samt Platz für Werkzeug und Bastelprojekte – ein Traum für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Ausstattung auf einen Blick Rund 400 m² Eigengrund mit uneinsehbarem Garten Wohnküche mit Parkett (42,1 m²) + hochwertige Einbauküche (6,25 m²) Master-Schlafzimmer (12,75 m²) mit angrenzendem Bad (Schneckendusche + WC) Zusätzliches Zimmer mit Gartenblick (10,22 m²) Ausgebautes, trockenes Untergeschoss mit Arbeits- und Kinderzimmerbereich Geräumige Terrasse mit direktem Wohnraumzugang Außenjalousien im gesamten Haus Whirlpool, massives Carport & Garage mit Werkbank Komplett möbliert – schlüsselfertiges Einziehen möglich Energie & Zukunft Das Haus überzeugt mit besonders geringen Heizkosten und hoher Effizienz – die konkreten Energiekennzahlen runden das Bild ab. Wer noch unabhängiger werden möchte: Eine Photovoltaik-Anlage lässt sich bei Bedarf nachrüsten und macht das Zuhause fit für die Zukunft. Die Lage – das Beste aus zwei Welten Oberwaltersdorf liegt in der niederösterreichischen Thermenregion im Bezirk Baden, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und dennoch nur rund 25 Kilometer bzw. etwa 25 Autominuten von Wien entfernt. Wer öffentlich pendelt, schätzt den Bahnhof Oberwaltersdorf, von dem Regionalzüge sowohl in Richtung Wien Hauptbahnhof als auch nach Wiener Neustadt verkehren. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Freizeit und Lebensqualität sorgt das renommierte Fontana-Resort in der Umgebung – mit einem der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, einem privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätzen sowie einem eleganten Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Dazu laden das Schloss, die Pfarrkirche Oberwaltersdorf und das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten zu entspannten Spaziergängen ein – und die Kurstadt Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Ihr neues Zuhause wartet Ein Haus zum Wohlfühlen, zum Ankommen, zum Bleiben – mit Raum für Familie, Hobby und Erholung, in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Inseriert auf

ImmoDirekt

650.000 €