Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 133 m²

Friedrichstraße 44, 55246, Wiesbaden

379.000 €

3.454 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus in Mainz-Kostheim bietet auf charmante Weise historischen Charakter und modernen Wohnkomfort. Das ursprünglich um ca. 1901 errichtete Gebäude wurde nach der Beseitigung der Kriegsschäden im Jahr 1946 umfassend im Jahr 1996/97 saniert und durch einen Erweiterungsanbau vergrößert. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie eine ruhige, eingewachsene Lage. Auf einem Grundstück von ca. 133 m² bietet das Haus zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem attraktiven Balkon ausgestattet ist. Die Terrasse ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Beide Wohnungen sind mit Holzböden, gefliesten Bädern mit Badewanne und Dusche sowie dezentraler Warmwasserbereitung über elektrische Boiler ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Bausubstanz entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand von 1996/97. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich nach Renovierung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung, während das Obergeschoss aktuell vermietet ist. Damit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung an. Das Haus ist teilunterkellert und hat zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Einfahrt vorhanden; theoretisch ist auch das Abstellen eines Fahrzeugs auf dem Grundstück möglich. Der Bodenwert beträgt 850 €/m², was den Standort in dieser gefragten Wohnlage von Mainz-Kostheim zusätzlich unterstreicht. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Mainz-Kostheim liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und der Mainzer Innenstadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Rheinauen und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Landesamt für Denkmalpflege Hessen bestätigt, dass das Objekt Wiesbaden, Mainz-Kostheim, Friedrichstraße 44 als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) erfasst ist. Das Landesamt für Denkmalpflege Hessen hat den gesetzlichen Auftrag, Kulturdenkmäler zu inventarisieren und in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen aufzunehmen. Für die Vororte der Stadt Wiesbaden ist die Inventarisation noch nicht abgeschlossen. Die weitere Überprüfung und Beschreibung der Denkmäler und die Benehmensherstellung mit der Gemeinde stehen noch aus. Die Herstellung des Benehmens bildet den Abschluss des Verfahrens der Denkmalerfassung. Dabei kann die Gemeinde Stellung zu den erkannten Denkmälern nehmen. Dieser Verfahrensstand ändert jedoch nichts am Schutzstatus des Denkmals. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 422055Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller