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KAUF
Grundstück, 450 m²
Laudenbach, Kisselfließ, Rhein-Neckar-Kreis
240.000 €
533 €/m²
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Grundstück zum Kauf, 418 m²
Birkenau, Herrenwiese
219.000 €
524 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage im Birkenauer Ortsteil Hornbach. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 418 m² befindet sich als Baulücke in einer durchgehend bebauten Wohnstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses.
Der gut geschnittene Grundstückszuschnitt sowie die Lage zwischen zwei bestehenden Wohnhäusern ermöglichen eine effiziente und gut nutzbare Bebauung. Durch die Lage der Straße auf der Nordseite öffnet sich der Gartenbereich nach Süden und bietet einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Gleichzeitig ergeben sich dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine sonnenorientierte Bebauung sowie für die Nutzung von Photovoltaik.
Die leichte Hanglage eröffnet zusätzliche architektonische Möglichkeiten, beispielsweise eine Bebauung mit Gartengeschoss oder Souterrain mit direktem Zugang zum Gartenbereich. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist das dinglich gesicherte Grenzbebauungsrecht zum angrenzenden Nachbargrundstück. Dieses wurde notariell vereinbart und über eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch des dienenden Grundstücks abgesichert, wodurch eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche ermöglicht wird.
Das Grundstück wird frei von Bebauung übergeben. Die aktuell vorhandenen Nutzungselemente wie Hochbeete, Hasengehege, Aufstellpool oder Gartenhütte werden vor Übergabe vollständig entfernt.
# Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 418 m²
- Gut geschnittener Grundstückszuschnitt
- Baulücke in gewachsener Wohnbebauung
- Erschließung über die vorhandene Straße gegeben
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Sehr gute Voraussetzungen für Photovoltaik durch Südausrichtung
- Grenzbebauungsrecht zum Nachbargrundstück dinglich gesichert
- Notariell vereinbarte Grunddienstbarkeit
- Leichte Hanglage – ideal für Bebauung mit Gartengeschoss/Souterrain
- Ruhige Wohnstraße
- Grundstück wird geräumt und frei übergeben
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Hornbach der Gemeinde Birkenau im Landkreis Bergstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Birkenau liegt landschaftlich reizvoll im Weschnitztal am Rand des Odenwaldes und bietet eine hohe Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Birkenau sowie im benachbarten Weinheim. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut: Über die B38 erreicht man Weinheim und die Autobahn A5 in kurzer Zeit.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Odenwald sowie vielfältige Naturerlebnisse. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Bauherren, die ein individuelles Eigenheim verwirklichen möchten.
# Sonstiges
Finanzierungsberatung:
Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
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Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Anbieter-Objekt-ID: 1858Mehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche418 m²
Preis pro m²524 €/m²
ProvisionJa