3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Hamburg, Sasel

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

375.000 €

4.189 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die erste von zwei Wohnungen in diesem Haus! Hinweis: Auch die darunterliegende Hochparterrewohnung wird derzeit für den Vertriebsstart vorbereitet. Sie verfügt ebenfalls über einen eigenen Kellerraum sowie einer Garage. Weitere Informationen folgen in Kürze! Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten. Auf ca. 89 qm Wohnfläche bietet sie Ihnen zurzeit zwei Zimmer und eine geräumige Küche. Ursprünglich hatte die Wohnung drei Zimmer, da es zum Wohn- und Essbereich eine offene Küche gab. Zwei Balkone sorgen für viel frische Luft in der Wohnung. Eine großzügige Garderobe sowie ein hochwertiges Duschbad runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Die Ausstattung der Immobilie ist auf hohem Niveau. Hochwertige Innentüren und Zargen mit edlen Drückergarnituren sind nur ein Detail von vielen. Ein großer Rundbogentürdurchgang öffnet den Weg zum großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem in Marmor gefassten offenen Kamin den Mittelpunkt dieser Wohnung darstellt. Der große Balkon zur Gartenseite (Süd-/West-Ausrichtung) gleicht einer Dachterrasse. Ein überdachter Bereich (Terrassenüberdachung) inkl. senkrechtem und waagerechtem elektrischen Beschattungssystem macht auch an heißen Tagen im Sommer den Balkon angenehm nutzbar. Auch der nicht überdachte Bereich verfügt über eine große elektrische Markise, sodass der gesamte, immerhin über 7 Meter breite und ca. 2 Meter tiefe Balkon, nahezu vollständig beschattet werden kann. Vom Flur im Eingangsbereich führt eine Treppe in das darüberliegende Geschoss und macht dieses für Sie nutzbar. Es ist mit einem ebenfalls sehr hochwertigen Vollbad inkl. Bidet und Sauna ausgestattet. Dieses Stockwerk bietet nahezu die gleiche Grundfläche wie das untere Stockwerk. Es verfügt über Heizkörper, Giebelfenster sowie Dachflächenfenster. Diese Ebene bietet Ihnen Platz, den man so selten in einer Wohnung geboten bekommt. Eine weitere nutzbare Ebene im Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut. Dieser verfügt über sichtbare Sparren, ein großes Einbauregal und hochwertigen Teppichboden. Ein Kellerraum sowie eine Garage komplettieren diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Nutzen auch Sie die Möglichkeit und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin, um ein Gefühl von der Großzügigkeit und Qualität dieser schönen Wohnung zu erleben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - ca. 89 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, ursprünglich 3 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - 2 Balkone - großer Süd-/West-Balkon mit über 7 m Balkonbreite - Balkonüberdachung mit elektrischer Beschattungssystem und zusätzlicher Markisen - hochwertiges Duschbad - hochwertiges Vollbad mit Bidet und Sauna - offener Kamin, marmorgerahmt - hochwertige Innentüren & Zargen und Rundbogen - edle Drückergarnituren - zusätzliche wohnlich ausgebauter Spitzboden - sichtbare Dachbalken/Sparren - Kellerraum - Garage - kleine WEG mit nur 4 Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,16 m² - Nutzfläche: ca. 60,37 m² # Lagebeschreibung Wohnen zwischen Alstertal und Walddörfern – naturnah, hochwertig und mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im grünen Hamburger Nordosten und profitiert von der besonderen Wohnqualität des Alstertals und der angrenzenden Walddörfer. Hier verbinden sich gewachsene Wohnviertel, viel Natur und ein fast dörflicher Charakter mit der hervorragenden Infrastruktur Hamburgs. Gerade diese Kombination macht den Hamburger Nordosten bei Familien, Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern besonders beliebt. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel. Mit rund 240 Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und zahlreichen weiteren Angeboten ist es weit mehr als ein klassisches Einkaufszentrum und eine zentrale Anlaufstelle für das gesamte Alstertal und die Walddörfer. Das AEZ ist zudem direkt an die S-Bahn-Linie S1 sowie mehrere Buslinien angebunden. Gleichzeitig liegt die Natur praktisch vor der Haustür. Entlang der Alster laden der Alsterwanderweg und die weitläufigen Grünbereiche des Alstertals zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist die historische Mellingburger Schleuse in Sasel mit ihrem denkmalgeschützten Schleusenensemble und dem traditionsreichen Restaurant direkt an der Alster. Auch die Walddörfer mit Volksdorf, Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt und Wohldorf-Ohlstedt prägen das Umfeld: viel Grün, großzügige Grundstücke, historische Dorfkerne, Wälder und Naturschutzgebiete vermitteln hier ein Wohngefühl, das in einer Großstadt nur selten zu finden ist. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Die Bushaltestelle Alter Berner Weg liegt nur ca. 176 Meter bzw. 3 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Berne ist etwa 2,3 km bzw. 6 Minuten entfernt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel rund 2,6 km bzw. 6 Minuten. Damit sind sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein denn’s Biomarkt in ca. 1,5 km, EDEKA in ca. 1,5 km, ALDI in ca. 1,6 km und REWE in ca. 1,8 km Entfernung zur Verfügung. Eine Bäckerei ist bereits nach rund 3 Minuten bzw. 1,3 km erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kita Kinderstube ist ca. 562 m entfernt, die Grundschule Hasenweg rund 1,2 km. Die Schule Redder ist ca. 1,6 km und die Schule An den Teichwiesen etwa 1,8 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Arztpraxen und Fachärzte befinden sich im Umfeld; Apotheken wie die Saseler Markt-Apotheke und die Saselbek-Apotheke liegen jeweils bei rund 1,6 km. Das Evangelische Amalie Sieveking Krankenhaus ist etwa 3,1 km bzw. 7 Minuten entfernt. Für Sport und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls viel: Der Walddörfer Sportverein liegt nur rund 569 Meter entfernt, Tennis in Berne ist etwa 1,5 km entfernt. Der Golf & Country Club Treudelberg und das Sommerbad Volksdorf sind in rund 5,2 bzw. 5,1 km erreichbar. Auch Restaurants und Cafés finden sich in der näheren Umgebung. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen: ruhig und grün wohnen, die Alster und die Walddörfer genießen und gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur des Alstertals direkt vor der Tür haben. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 180,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020104-1002248

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