2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Wedding

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

215.000 €

4.300 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1908 befindet sich diese ca. 50 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung. Der charaktervolle Gebäudebestand, der funktionale Grundriss und die für diese Wohnungsgröße bemerkenswert großzügigen Räume schaffen eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause mitten in Berlin. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, attraktiven Gestaltungsspielraum. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Zwei große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen die für einen Berliner Altbau typische Raumwirkung. Die vorhandene Fläche bietet ausreichend Möglichkeiten, einen komfortablen Wohnbereich mit unterschiedlichen Funktionszonen einzurichten und dem Raum im Zuge einer Renovierung einen vollständig neuen Charakter zu verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Trotz seiner kompakten Gestaltung ermöglicht es eine klare räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen – ein wesentlicher Vorteil gegenüber klassischen Einzimmerwohnungen. Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant, die auf überschaubarer Fläche Wert auf einen eigenständigen Schlafbereich legen. Die Küche ist ebenfalls separat angelegt und verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche zeigt eine funktionale Anordnung mit großzügiger Arbeitsfläche. Ein eigenes Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Aufteilung erlaubt es, den Kochbereich vollständig vom Wohnraum zu trennen und damit die Wohnfläche effizient zu nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional geschnitten. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich auch hier die Möglichkeit, die vorhandene Fläche gestalterisch neu zu interpretieren und an zeitgemäße Ansprüche anzupassen. Ein längerer Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft eine klare Gliederung innerhalb der Wohnung. Der im Exposé enthaltene Grundriss verdeutlicht die interessante, leicht polygonale Grundform der Einheit: Wohnbereich, separates Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind jeweils eigenständig erschlossen und bilden trotz der kompakten Wohnungsgröße klar voneinander getrennte Bereiche. Die Immobilie wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Darin liegt zugleich eine ihrer wesentlichen Qualitäten: Anstatt sich an bereits getroffene Gestaltungsentscheidungen anpassen zu müssen, können neue Eigentümer Oberflächen, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen wählen und der Wohnung eine zeitgemäße, persönliche Handschrift verleihen. Mit einem Kaufpreis von 215.000 Euro bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine klassische Berliner Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus rund 50 m² Wohnfläche, separatem Schlafbereich und zentraler Lage in Wedding schafft eine vielseitig nutzbare Basis für eine individuelle Modernisierung. # Ausstattung ・Klassische Berliner Altbauwohnung ・Baujahr 1908 ・Ca. 50 m² Wohnfläche ・1,5 Zimmer ・Großzügiger Wohnbereich ・Separates Schlafzimmer ・Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich ・Vorhandene Einbauküche ・Badezimmer mit Badewanne ・Funktionaler Grundriss mit klar getrennten Wohnbereichen ・Große Fensterflächen im Wohnbereich ・Renovierungsbedürftiger Zustand ・Individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial ・Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ・Zentrale Kiezlage in Berlin-Wedding ・Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ・Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im Umfeld ・Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wedding, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im nördlichen Innenstadtbereich der Hauptstadt. Das Umfeld wird von typischer Berliner Blockrandbebauung, klassischen Altbauten und einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Wedding zeichnet sich durch einen authentischen Kiezcharakter aus und verbindet urbanes Leben mit einer für innerstädtische Verhältnisse bemerkenswert guten Versorgung mit Grün- und Erholungsflächen. Eine wichtige Lebensader des Stadtteils ist die Müllerstraße. Entlang der Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine abwechslungsreiche gastronomische Szene mit Cafés, Restaurants und internationaler Küche. Rund um den Leopoldplatz verdichtet sich das urbane Angebot zusätzlich. Müllerstraße und Seestraße zählen zu den prägenden Verkehrs- und Geschäftsachsen Weddings. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Je nach genauer Lage innerhalb des Quartiers stehen unter anderem die U-Bahnhöfe Leopoldplatz und Seestraße sowie der S- und U-Bahnhof Wedding zur Verfügung. Am Leopoldplatz verkehren die U-Bahn-Linien U6 und U9, während am Bahnhof Wedding neben der U6 insbesondere die Ringbahnlinien S41 und S42 eine schnelle Verbindung in zahlreiche Berliner Stadtteile ermöglichen. Hinzu kommen verschiedene Busverbindungen. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere wichtige Stadtbereiche unkompliziert erreichbar. Trotz des urbanen Umfelds bietet Wedding attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Zu den bekannten Grünanlagen des Stadtteils gehören der Schillerpark und der weitläufige Volkspark Rehberge. Letzterer zählt zu den bedeutenden historischen Parkanlagen Weddings und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die zentrale Einbindung in das Berliner Stadtgebiet ist ein wesentlicher Vorteil. Die angrenzenden Stadtbereiche Gesundbrunnen, Moabit und Reinickendorf sind gut erreichbar, während die hervorragende ÖPNV-Anbindung eine schnelle Verbindung in Richtung City West sowie in die östliche Berliner Innenstadt ermöglicht. Gleichzeitig bewahrt sich Wedding mit seinen Altbauten, begrünten Seitenstraßen und vielfältigen Kiezstrukturen einen eigenständigen Charakter. Insgesamt verbindet die Lage ein authentisches Berliner Wohngefühl mit kurzen Wegen im Alltag, einer vielseitigen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Mischung aus klassischem Altbaubestand, urbanem Kiezleben und nahegelegenen Grünflächen macht Wedding zu einem vielseitigen Wohnstandort für Eigennutzer und bietet zugleich interessante Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. Anbieter-Objekt-ID: 3269

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