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Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 728 m²

Murg

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

588.000 €

2.471 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Immobilienangebot umfasst vier Wohneinheiten eines gepflegten 5-Familienhauses in zentraler, familienfreundlicher Lage von Murg-Niederhof. Das 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten sowie Grundschule sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt lediglich 2 Minuten entfernt. Die technische Basis des Hauses ist solide; eine moderne Ölzentralheizung wurde im Jahr 2019 installiert. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung (vor ca. 4 Jahren gewartet) für ein angenehmes Wohnklima. Die Nebenkosten sind dank separater Erfassung und Funkablesung von Strom, Wasser und Heizung transparent und fair verteilt. Das Paket besteht aus zwei Souterrain-Wohnungen (67 qm und 41 qm) sowie zwei Hochparterre-Wohnungen (je 65 qm), die jeweils über eigene Stellplätze (Garage, Carport oder Außenstellplatz) verfügen. Während drei der Wohnungen langfristig vermietet sind, bietet die leerstehende Einheit im EG West sofortiges Potenzial für individuelle Gestaltung oder Eigennutzung. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 22.320,- € pro Jahr, bei einer geschätzten Gesamtkaltmiete von 29.880,- € pro Jahr bei Vollbelegung. Eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes und gut angebundenes Portfolio in einer gefragten Wohngegend suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 238 m² - Grundstücksfläche: ca. 728 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Vermietbare Fläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Die Dörfer Niederhof und Oberhof sind Teil der Gemeinde Murg. Wem die exzellente Aussicht auf die Alpen nicht genügt, der hat die Möglichkeit in der nahen Stadt Laufenburg die Grenze zu überqueren. Des Weiteren sind die Dörfer insbesondere für sportbegeisterte interessant: Der Verein Gesund + Fit in Oberhof, sowie der Radsportverein Niederhof haben, anders als der Name vermuten lässt, eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten zu bieten. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Allerdings kann von Abgeschiedenheit keine Rede sein, da in den nahen Orten Murg und Laufenburg alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs geregelt werden können. Dort befinden sich mehrere Ärzte sowie Apotheken. Dank der regelmäßig angefahrenen Bushaltestellen, können diese Orte auch ohne eigenes Auto erreicht werden. Aber auch Ladestationen für Freunde der E-Moblität findet man in der nahen Umgebung. # Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 90,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BS-3572

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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