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KAUF
Haus, 130 m²
74321, Bissingen, Bietigheim-Bissingen
610.000 €
4.675 €/m²
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Haus zum Kauf, 110 m²
74321, Bissingen, Bietigheim-Bissingen
595.000 €
5.409 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
110 m²
Fläche
1937
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses charmante Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus, bietet Ihnen eine perfekte Möglichkeit Ihre Wohnträume in einem der begehtesten Wohngebiete "Sand" Bietigheim-Bissingens zu verwirklichen.
Das im Jahr 1937 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 678 m² und besticht durch seinen blühenden Garten mit Blumenpracht, Obstbäumen, Büschen und Kräuterbeeten.
Die Wohnfläche beläuft sich auf circa 110 m². Ein großer Teil der Nutzfläche befindet sich im Anbau. Die Kellerräume bieten viel Stauraum und beherbergen außerdem einen traditionellen Gewölbekeller.
Neben der bestehenden Bebauung bietet das Grundstück zusätzliche Fläche, die laut geltendem Bebauungsplan (Baufenster) für eine bauliche Erweiterung bzw. einen Neubau genutzt werden kann.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Vergrößerung der bestehenden Immobilie oder für einen Neubau - ideal für zukunftsorientierte Eigennutzer oder Entwickler.
NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
# Ausstattung
Energieausweis, Typ Bedarfsausweis:
Baujahr Gebäude: 1937
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Gültig bis: 23.08.2035
Energiebedarf dieses Gebäudes: 281 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Kaufabwicklung
- Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
- Gesamtfläche: ca. 170 m²
- Grundstücksfläche: ca. 678 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das bebaute Grundstück befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bietigheim-Bissingen, einer malerischen Stadt im Südwesten Deutschlands. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, bietet die Lage im Wohngebiet "Sand" eine hervorragende Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken.
Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, einschließlich erstklassiger Schulen und Kindergärten, die das Gebiet besonders attraktiv für Familien machen. Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Bietigheim-Bissingen ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ballungszentren, wodurch sowohl Pendeln als auch Wochenendausflüge angenehm gestaltet werden.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof in Bietigheim liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Dem VVS-Verbund angeschlossen, erreicht man z. B. mit der Bahn, S-Bahn in Kürze Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und von dort aus die Fernzüge ...
ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof ca. 2,5 km
- Autobahn ca. 3,5 km (A81)
- Ludwigsburg ca. 10 km
- Stuttgart ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd. ca. 44 km
- Heilbronn ca. 27 km
- Frankfurt ca. 190 km
- München ca. 263 km
Entdecken Sie die Vielfalt und Lebensqualität dieser Gegend, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und pulsierendem Stadtleben bietet.
# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 281 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-08-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2833BietS_Hau_GB_KauMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße678 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1937
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bietigheim-Bissingen
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Umgebung
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
119.000 €476.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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