# Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hilgert

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Westerwaldkreis, Hilgert, Hilgert, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-13T22:04:28.854Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:53:03.573Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Lebenskonzepte an – vom komfortablen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Besonders für junge Familien entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich der Alltag entspannt und zeitsparend gestalten lässt. Die Hauptwohnung überzeugt mit seiner praktischen Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohncharakter. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob als Homeoffice, Praxis, Rückzugsort für größere Kinder oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen – hier bleiben Sie flexibel und können das Haus ganz an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse und Balkon
- UG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzmmer, 1 kleines Zimmer, Badezimmer, Flur Garage mit Nebenraum # Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Bodenbeläge mit Fliesen, PVC und Kork
- Marmortreppe
- Kachelofen # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 683 m² # Lagebeschreibung
Hilgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Gelegen am Rand des Westerwaldes, befindet sich Hilgert
in einer landschaftlich reizvollen, waldreichen Umgebung und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Die Nähe zur Stadt sowie die gute Verkehrsanbindung – insbesondere
über die Autobahn A48 und die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur – machen den Ort attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Hilgert selbst sowie in den umliegenden Gemeinden wie Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Hilgert liegt im traditionellen Kannenbäckerland, einer bekannten Töpferregion, und bietet mit seiner naturnahen Lage einen
hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu städtischen Angeboten zeichnet die Lage besonders aus.
Weitere Informationen unter: www.hoehr-grenzhausen.de # Sonstiges
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 260.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-12-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10935

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9ad9432a-3cf1-4774-b3a8-6bdadefed616
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