Gewerbefläche zur Miete, 175 m²
Gondelsheim, Landkreis Karlsruhe
2.000 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertig sanierte Büroeinheit bietet Unternehmen, Dienstleistern, Kanzleien oder Praxen eine ideale Arbeitsumgebung in verkehrsgünstiger Lage von Gondelsheim.
Auf rund 175 m² stehen Ihnen sieben helle Büroräume und ein Technikraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom klassischen Einzelbüro bis hin zu Besprechungsräumen oder Open-Space-Konzepten. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde umfassend modernisiert. Der Erstbezug nach Sanierung ermöglicht Ihrem Unternehmen einen professionellen Start in einem gepflegten und zeitgemäßen Umfeld.
Die modernen Vinylböden, die großzügigen Räume und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und einen repräsentativen Unternehmensauftritt.
Highlights
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Ca. 175 m² Bürofläche
- 7 flexibel nutzbare Büroräume
- 1 Technikraum
- Damen- und Herren-WCs im separaten Gebäudetrakt
- Heller und moderner Gesamteindruck
- Pflegeleichter Vinylboden
- 3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- Erdgeschosslage
- Sofort repräsentative Geschäftsräume
- Bezug ab 01.09.2026
Die Bürofläche
Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für:
Steuerberater
Immobilienbüros
Versicherungen
Rechtsanwälte
Ingenieur- oder Architekturbüros
IT-Unternehmen
Unternehmensberatungen
Arzt- oder Therapiepraxen (nach individueller Genehmigung)
Schulungs- oder Dienstleistungsunternehmen
Dank der sieben separaten Räume lassen sich sowohl Einzelarbeitsplätze als auch Besprechungszimmer oder Teamarbeitsbereiche problemlos realisieren.
Ein besonderer Vorteil ist, dass sich mehrere Damen- und Herren-WCs in einem separaten Gebäudetrakt befinden. Dadurch bleibt die gesamte Bürofläche optimal nutzbar, während Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Sanitäranlagen zur Verfügung stehen.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- moderne Vinylbodenbeläge
- helle Büroräume
- großzügige Raumaufteilung
- Erdgeschoss
- 3 Stellplätze
- Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten
- gepflegtes Gesamtobjekt
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 2.000,00 € zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung: 500,00 € zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Maklerprovision: 1 Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbar ab: 01.09.2026
Fazit
Diese modernisierte Bürofläche vereint großzügige Arbeitsbereiche, eine repräsentative Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern und Kunden ein modernes Arbeitsumfeld bieten möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Bürofläche in Gondelsheim.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 2.500,00 €
- Provision: 1MM
- Hinweis zur Kaution: 3MM
- Bürofläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Altenwingertweg 2 in 75053 Gondelsheim.
Die Gemeinde Gondelsheim liegt zwischen Bruchsal und Bretten und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie ihre wirtschaftlich attraktive Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Gondelsheim bietet eine direkte Anbindung Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Heilbronn. Auch die Bundesstraße B35 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die zentrale Lage ermöglicht Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern eine komfortable Anreise.Entfernungen:
Flughafen 62 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 19,5 km
Bus 0,3 km
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2025
Anbieter-Objekt-ID: 1020260731Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche175 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
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