Wohnung zur Miete, 80 m²

Erlangen

1.350 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung für die gesamte Wohngemeinschaft - Großzügige, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche in gepflegter Wohnlage in Erlangen-Büchenbach. - Helle, neu hergerichtete Räume mit neu verlegten Bodenbelägen und frischen Wandanstrich. - Gemeinschaftliche Nutzung einer voll ausgestatteten Wohnküche (ca. 11 qm) sowie eines modernen Badezimmers (ca. 5 qm). - Perfekt aufgeteiltes WG-Konzept mit drei separaten, abschließbaren Privatzimmern (ca. 12 qm, 16 qm und 30 qm). - Ideal geeignet für Studenten der FAU, Praktikanten, Doktoranden oder Projektmitarbeiter regionaler Unternehmen. # Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: - Voll möblierte Zimmer mit langlebiger, massiver und robuster Möblierung: - Schlafbereich: Stabile Massivholz- bzw. Metallbetten inklusive passender Matratzen und Nachttische. - Stauraum: Großzügige Kleiderschränke und Kommoden aus Massivholz (teilweise mit großen Spiegeltüren) für maximalen Platzbedarf. - Arbeitsbereich: Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Schreibtisch und Arbeitsstuhl ausgestattet. - Gemeinschaftsküche: Funktional und löffelfertig eingerichtet mit Einbauküche, Herd, Kühlschrank sowie Koch- und Essgeschirr. - Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Sanitärausstattung, Spiegel und praktischen Ablagemöglichkeiten. Einheitlicher, pflegeleichter und strapazierfähiger Laminat-/Designboden in allen Wohnräumen. - Kühlung: Zimmer mit mobilen Klimaanlagen - WLAN -Spitzbogen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Nebenkosten: 280,00 € - Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja - Warmmiete: 1.630,00 € - Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.000,00 € # Lagebeschreibung - Ruhige und gewachsene Wohnlage am Straßberg im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach. - Exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Busverbindungen in das Stadtzentrum von Erlangen, zu den Universitätsfakultäten und zum Bahnhof. - Sehr kurze Wege zu den Standorten von Großarbeitgebern der Region (z. B. Siemens Campus Erlangen, F80 sowie Sportartikelkonzerne im benachbarten Herzogenaurach). - Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. - Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bieten einen optimalen Ausgleich zum Arbeits- und Studienalltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Einzugstermin: Verfügbar ab sofort WG-Leben: Ein Zimmer (16 qm) ist bereits von August bis November an eine nette Mitbewohnerin vermietet; gesucht werden zuverlässige und ordentliche Mitbewohner für ein harmonisches Miteinander. Mietmodell: Transparente All-Inclusive-Pauschalmiete – sämtliche Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Highspeed-Internet sind bereits im monatlichen Festpreis enthalten. Keine unvorhergesehenen Nachzahlungen. Kaution: Vor Einzug fällig (Höhe nach Absprache bzw. gestaffelt nach Zimmergröße). Besichtigungen: Nach kurzer Absprache ab sofort flexibel möglich. Bitte bei der Anfrage eine kurze Vorstellung zur Person (Studium/Beruf/geplante Mietdauer) beifügen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 211 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr: 1968 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 493181

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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