3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Neu-Isenburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

729.000 €

7.388 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Freiraum und viel Privatsphäre! Diese großzügige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und bietet damit ein Wohngefühl, dass man nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare WINTERGARTEN, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Durch seine Größe entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich, Lounge oder als Verbindung zwischen Wohnung und Terrasse. PRIVATSPHÄRE AUF DER EIGENEN TERRASSE Direkt an der Wohnung/ Wintergarten befindet sich eine Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen – vom entspannten Frühstück bis zum gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Doch damit nicht genug: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 270 m² großen Grundstück. Dieser private Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Der Garten verfügt über einen eigenen eingelassenen Pool, eine weitere großzügige Terrasse, ein Gartenhaus mit eine Sommerküche. Desweiter gehören zur Wohnung eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz Damit stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber, Familien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der eigenen privaten Oase. WOHNEN MIT VIEL PLATZ Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich von fast 50 m², eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, ein separates Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht sowie eine Diele. Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Grundriss ersichtlich und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. ZUSÄTZLICHER RAUM IM KELLER Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben dem zur Wohnung gehörenden Abstellraum steht ein zusätzlicher, großzügiger Raum mit ca. 30 m² zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates neuwertiges Duschbad. Der zusätzliche Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich, Freizeitbereich oder großzügiger Stauraum. DIE BESONDEREN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung GROSZER, BEHEIZBARER WINTERGARTEN Terrasse direkt an der Wohnung mit viel PRIVATSPHÄRE Sondernutzungsrecht an ca. 270 m² Gartengrundstück Eigener POOL Zusätzliche Gartenterrasse Gartenhaus mit SOMMERKÜCHE Garage + PKW-Stellplatz Zusätzlicher Raum mit ca. 30 m² im Keller (kein Wohnraum) NEUWERTIGES DUSCHBAD im Untergeschoss Separater Keller-Abstellraum FAZIT Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Erdgeschosswohnung: Sie bietet Wohnen, Garten, Pool, mehrere Terrassen und einen großzügigen beheizbaren Wintergarten in einer besonderen Kombination. Wer Wert auf Privatsphäre, großzügige Außenflächen und vielseitig nutzbare Räume legt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ihre eigene private Wohlfühloase genießen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Belüftungsanlage - Wintergarten - gr. Garten mit Gartenhaus mit Sommerküche - Terrasse und mit eingelassenen Pool im Garten Sondereigentum - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten Ausstattungshighlights Erdgeschosswohnung ca. 98,68 m² mit durchdachter Raumaufteilung Großer, beheizbarer Wintergarten eine Terrasse direkt an der Wohnung mit viel Privatsphäre Sondernutzungsrecht an ca. 270 m² Gartengrundstück eigener Pool weitere zusätzliche Gartenterrasse Gartenhaus mit Sommerküche eine Garage ein PKW-Stellplatz zusätzlicher Raum mit ca. 30 m² im Untergeschoss – kein Wohnraum neuwertiges Duschbad im Untergeschoss separater Keller-Abstellraum Eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Innenbereich, mehreren privaten Außenflächen, eigenem Pool und zusätzlichen Nutzflächen – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Neu-Isenburg Attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet Die Immobilie befindet sich in Neu-Isenburg, einer beliebten Stadt südlich von Frankfurt am Main. Die hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet verbindet die Nähe zur Metropole Frankfurt mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Neu-Isenburg bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Das Isenburg-Zentrum sowie die Innenstadt bieten vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch für Familien und Freizeitliebhaber hat die Stadt viel zu bieten. Zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Stadtwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Hervorragende Verkehrsanbindung Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die A3, A5 und A661 sind Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus verfügt Neu-Isenburg über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit S-Bahn, Straßenbahn und verschiedenen Buslinien sind Frankfurt und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Stadt, Natur und kurze Wege Neu-Isenburg bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und viel Grün. Die unmittelbare Nähe zu Frankfurt macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant, während die Stadt selbst alles bietet, was man für ein komfortables und angenehmes Leben benötigt. Eine Wohnlage, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität miteinander verbindet – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Familien und Berufspendler besonders attraktiv ist. # Sonstiges Besichtigung Besichtigungstermine können ausschließlich nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und nach schriftlicher Bestätigung des Maklervertrags vereinbart werden. Termine ohne diese Voraussetzungen können leider nicht stattfinden. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere dann, wenn ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass ich gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Bei juristischen Personen wird ein aktueller Handelsregisterauszug benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich zudem, die erhobenen Unterlagen für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren. Als Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Haftung Ich weise darauf hin, dass sämtliche weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt den Interessenten, die enthaltenen Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. __________________________________________________________________________ Ihre Immobilienmaklerin vor Ort Als selbständige Immobilienmaklerin der Deutschen Bank begleite ich Sie persönlich und kompetent beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in der Rhein-Main-Region. Mit umfassender Marktkenntnis, einem starken Netzwerk und professionellen Vermarktungstools sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und erfolgreich vermittelt wird. Transparenz, Verlässlichkeit und persönlicher Service stehen bei mir an erster Stelle – für einen reibungslosen Ablauf von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss. Service für Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Für eine erfolgreiche Vermarktung ist die realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes entscheidend. Gerne biete ich Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Als selbständige Immobilienmaklerin der Deutschen Bank profitiere ich von einem starken Netzwerk und professionellen Vermarktungsstrukturen, um Eigentümer und Interessenten optimal zusammenzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Marianne Kramer Selbstständige Immobilienberaterin Darmstädter Straße 62a 63179 Obertshausen E-Mail: Telefon: 0176 20022682 Aufsichtsbehörde: Stadt Obertshausen Internet: www.obertshause.de/de/startseite Anschrift: Schubertstraße 11, 63179 Obertshausen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 309,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330101-1036350

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