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Wo Ihre Mieter gerne wohnen! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 199 m², Grundstück 1229 m²

Luhden

349.000 €

1.754 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wenn Sie mehr aus Ihrem Geld machen wollen, bieten wir Ihnen mit diesem voll vermieteten 4-Familienwohnhaus eine gute Gelegenheit. Die gängigen Wohnungsgrößen von 59m² bis 78 m² sind bei Mietern gefragt und sichern Ihnen nachhaltig eine gute Vermietbarkeit. Das großzügige Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 365 m². Die Immobilie wurde durch den Eigentümer in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und liebevoll gepflegt. Die ruhige Wohnlage mitten in Luhden und natürlich die sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für sich! Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller sowie fünf Kfz-Stellplätzen und vier Garagen. Das Objekt erwirtschaftet Ihnen zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 24.000,00 EURO. Hier sollten Sie zugreifen und Ihr Kapital auf den richtigen Kurs bringen. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie Ihre neuen Mieter persönlich kennenlernen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - Nutzfläche Gewerbeeinheit: 165,87 m² - Wohnfläche Erdgeschoss: 59,59 m² - Wohnfläche Dachgeschoss links; 61,40 m² - Wohnfläche Dachgeschoss rechts: 78,55 m² - Gaszentralheizung ohne Warmwasser von 2017 - zweifachverglaste Kunststofffenster von 2016 - Erneuerung des Sicherungskasten sowie der Elektrikleitungen und Wasser- und Abwasserleitungen in 2016 - neue Bodenbeläge in 2016 - inkl. 4 moderne Einbauküchen - manuelle Rollläden - 4 Garagen und 5 Stellplätze für PKW # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1229 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² - Verkaufsfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Luhden – ein kleiner Ort mit großer Geschichte. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern liegt der Ort Luhden ganz am Nordhang des Wesergebirges, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Gemeinsam mit dem Ortsteil Schermbeck bildet Luhden eine eigene Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Eilsen. Das Gemeindegebiet umfasst 4,35 km² und beheimatet 1150 Einwohner (Stand: 31.12.2022). Nicht nur landschaftlich hat Luhden so einiges zu bieten. Auch kulturell zeichnet sich die kleine Gemeinde als Dorf mit Wohlfühlcharakter aus. Die Einwohner Luhdens profitieren durch ein reges Vereinsleben, durch gelebte Traditionen und etliche Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Sogar einen Supermarkt mit Bäcker finden Sie direkt in Luhden. Das 200.000 m² große Gewerbegebiet beherbegt zahlreiche mittelständische Unternehmen, die sich auch international beweisen und als echter Garant für wirtschaftliche Stärke gelten. Luhden ist geographisch sehr gut vernetzt. Die A2 Anschlussstelle Bad Eilsen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Großstädte wie Hannover und Bielefeld sind somit in gerade mal einer guten Dreiviertelstunde zu erreichen. Mittlerweile kann der Ort auf eine über 800 jährige Geschichte mit vielen spannenden Ereignissen zurückblicken. # Sonstiges Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine! Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 262.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3319Mehr anzeigen

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