Raum für neue Wohnideen – 857 m² Grundstück in angenehm zurückgezogener Lage

Grundstück zum Kauf, 857 m²

Stein, Deutenbach

697.000 €

813 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses 857 m² große Grundstück bietet attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und mit entsprechenden Garten- und Außenbereichen zu verbinden. Die Position am Ende einer Sackgasse unterstreicht dabei den angenehm zurückgezogenen Charakter des Grundstücks. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus, dessen Erhalt nicht vorgesehen ist. Das Bestandsgebäude ist zum Abriss bestimmt und schafft nach dessen Rückbau Raum für eine vollständige Neugestaltung. Damit bietet sich insbesondere Bauherren die Möglichkeit, Architektur, Raumkonzept und Grundstücksgestaltung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Ein wesentlicher Vorteil ist der bereits vorhandene Erschließungszustand: Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für die weitere Planung und Entwicklung. Mit 857 m² steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um neben der zukünftigen Wohnbebauung auch großzügige Terrassen-, Garten- und Freiflächen zu gestalten. Der fehlende Durchgangsverkehr trägt zu einem angenehm ruhigen Wohnumfeld bei und schafft insbesondere für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Wert auf Privatsphäre und ein zurückgezogenes Zuhause legen, attraktive Voraussetzungen. Insgesamt verbindet das Grundstück eine großzügige Fläche, vollständige Erschließung und ein verkehrsarmes Wohnumfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause individuell planen und dabei ausreichend Freiraum für persönliche Wohn- und Gestaltungsideen schaffen möchten. Hinweis zur Bebauung: Art und Umfang einer möglichen Neubebauung richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens ist mit diesem Immobilienangebot nicht verbunden. # Ausstattung Grundstück & Merkmale - 857 m² Grundstücksfläche - Voll erschlossenes Grundstück - Bestehendes älteres Wohnhaus zum Abriss vorgesehen - Attraktive Grundlage für eine individuelle Neubauplanung - Großzügige Fläche für die Gestaltung von Wohn-, Garten- und Außenbereichen - Position am Ende einer Sackgasse - Angenehm zurückgezogener Grundstückscharakter - Wenig Durchgangsverkehr - Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Grundstücksgestaltung Besonderheiten - Interessant für Bauherren mit individuellen Wohnvorstellungen - Freie Neuplanung nach Rückbau des vorhandenen Altbestands - Großzügiges Flächenangebot für ein zeitgemäßes Wohnkonzept - Vollständige Erschließung als gute Ausgangsbasis für die weitere Planung - Ruhiges und verkehrsarmes Wohnumfeld Hinweis zur Bebauung - Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen - Keine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in angenehm zurückgezogener Lage im Nürnberger Südwesten, zwischen dem Stadtteil Eibach und der angrenzenden Stadt Stein. Die Position am Ende einer Sackgasse und am äußersten Rand der bestehenden Bebauung verleiht dem Grundstück einen angenehm zurückgezogenen und privaten Charakter. Gleichzeitig bleiben die infrastrukturellen Angebote der umliegenden Stadtgebiete gut erreichbar. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Landschaft entlang der Rednitz sowie die umliegenden Grün-, Wald- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Damit verbindet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der Nähe zum Nürnberger Stadtgebiet – ideal für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu möchten. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bieten sowohl Eibach in ca. 2 km als auch Stein in ca. 3,5 km Entfernung eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote im näheren Umfeld ergänzen die familienfreundlichen Standortqualitäten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen lassen sich die Nürnberger Innenstadt sowie Stein, Fürth und Schwabach komfortabel erreichen. Ergänzend ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel eine gute Anbindung an Nürnberg und weitere Ziele innerhalb der Metropolregion. Für die Freizeitgestaltung stehen neben den naturnahen Bereichen entlang der Rednitz zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote in Eibach, Stein und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Gleichzeitig sind die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote der Nürnberger Innenstadt gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise Ruhe und Naturnähe mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt. Der geringe Durchgangsverkehr, das grüne Umfeld und die kurzen Wege zu den umliegenden Stadtgebieten schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig hohe Wohnqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabrina Krautter Selbstständige Immobilienberaterin Wilhelmstraße 18 91413 Neustadt a. d. Aisch E-Mail: Telefon: 0152 54094252 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1044902

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