2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Pforzheim, Buckenberg

169.000 €

3.073 €/m²

Inseriert 26. Jan. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in der Pforzheimer Oststadt im 2. OG eines ca. im Jahr 1957 massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim ersten Betreten strahlt die erst kürzlich aufwendig modernisierte Wohnung sofort Wohlfühl-Ambiente aus. Vom geräumigen und hellen Flur aus hat man Zugang zu allen Räumen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 55 m². Der Bodenbelag in Flur und Küche ist einheitlich mit geschmackvollem grauem Fließen versehen. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist es Vinyl in Holzoptik. Zur Wohnung gehört eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (Dunstabzugshaube, Herd, Ofen, Kühlschrank). Auf Grund Ihrer Größe findet in der Küche auch eine kleine Ess-/Sitzgelegenheit Platz. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers. Als nützliches Extra hat die Wohnung noch einen großzügigen Abstellraum im Keller (ca. 8m²) zu bieten. Im Innenhof des Hauses befindet sich ein überdachter Carport. Stellplätze dort vorhanden - allerdings größere Nachfrage. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten Zustand. Zum Verkauf ab sofort. Wohnung ist ab dem 15.04.2026 vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentral und ruhig wohnen möchten. Auch für Studierende der nahegelegenen Hochschulen ist die Lage besonders attraktiv. Miete: - (Kalt-)Miete: 660 EUR - Nebenkosten (Strom und Restmüll separat): 120 EUR ----- - (Warm-)Miete: 780 EUR Hausgeld an die Hausverwaltung (Eigentümer): - 174,30 EUR Ausstattung: - Sanierung im Jahr 2022 (neuer Bodenbelag und Zimmertüren) - Einbauküche inkl. Herd - Vinyl- und Fliesenboden - Gas-Etagenheizung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster - Abstellraum im Keller für extra Stauraum. Energieausweis: - liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D Gemeinschaftsflächen: - Bereich zur Zwischenlagerung von gelben Säcken und Papierabfall Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Zu Fuß erreichen Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter: - Grün- und Parkanlage - Rathaus / City: ca. 800 m (12 Min.) - Bahnhof: ca. 900 m (13 Min.) - Hochschule Pforzheim: ca. 1.800 m (25 Min.) Hinweise für Interessenten - Bitte keine Makleranfragen. Verkauf erfolgt von Privat! Kennzahlen: - Jahreskaltmiete: 7.920 € - Kaufpreis: 169.000 € - Bruttorendite: ca. 4,7 % Nebenkosten (2024): - Gesamt: 1.205,84 € / Jahr (≈ 100 € / Monat) - davon Heizkosten: 487,76 € umlagefähige Nebenkosten: Großteil auf den Mieter übertragbar Die kompakte Wohnungsgröße (55 qm) ist besonders gefragt und ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit. Ideal für Anleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Vielen Dank!Mehr anzeigen