Stilvolles, großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

Gewerbefläche zum Kauf, 201 m²

Blaubeuren

920.000 €

4.577 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Potenzial? Dann könnte dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein. Die ca. im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtete Immobilie (früher Lagergebäude) wurde 1981 zum Wohn-, und Geschäftshaus umgebaut und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Über das zentrale Treppenhaus sind sämtliche Ebenen bequem erreichbar. Das Zwischengeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Büro- und Gewerbefläche. Hier befindet sich eine vollständige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Wohnküche (Anschlüsse vorhanden). Ergänzt wird diese durch ein großzügiges Büro sowie einen weiteren Raum, der sich beispielsweise hervorragend für Besprechungen oder Kundentermine eignet. Eine separate Toilette vervollständigt diese Einheit. Das Obergeschoss bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einem Blick in den Innenhof. Dieser bildet ein besonderes Highlight der Wohnung und lädt mitten im Zentrum der Wohnräume dazu ein, entspannte Stunden im Freien mit der Familie zu genießen. Das angrenzende Esszimmer bietet direkten Zugang zur Küche sowie zur Terrasse. Hier steht Ihnen reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien, beispielsweise zum Grillen, zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer jeweils mit Waschbecken und Zugang zum Balkon zur Verfügung, die ganz individuell genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Eine separate Gästetoilette sowie ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum ergänzen das Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Lagerfläche mit Umkleideraum und Toilette. Zusätzlich ist hier der Heizraum untergebracht. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Kellerräumen stehen Ihnen auch zwei Gewölbekeller zur Verfügung. Das ca. 1.087 m² große Grundstück bietet weitere attraktive Möglichkeiten. Die eingezäunte Lagerfläche eignet sich ideal für gewerbliche und private Nutzung, z.B. als Bauplatz oder Gartenanlage. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Gewerbe- und Lagerbereichen sowie dem weitläufigen Grundstück machen diese Immobilie besonders vielseitig. Ob Eigennutzung, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stelle Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - Innenhof Highlights der Immobilie auf einen Blick Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: ca 1905 Ursprungsbaujahr unbekannt - Früher eine Lagerhalle - Wohnfläche: 1. OG: ca. 180,88 m² 2. Zwischengeschoss: ca. 53,50 m² - Nutzfläche: 1. Erdgeschoss: ca. 173 m² 2. Zwischengeschoss: 28 m² - Grundstücksfläche: 1.087 m² - Zwei Garagen - Öl-Zentralheizung aus 2004 - Gasanschluss im Haus vorhanden - Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar- - Mahagoni-Fenster Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick: - ca. 1990-1995: Ausbau des Zwischengeschoss, Innendämmung vorhanden - ca. 2005- 2010: Dämmung der Fassade um weitere 12cm und Neuanstrich der Fassade - ca. 2012: Austausch der alten 3-fach Verglasung Fensterscheiben gegen neue 3-fach Verglasung (Außer Schlaf-, Kinder-, und Badezimmer) - ca. 2010: Deckendämmung im OG um 160 mm auf insgesamt 320 mm verbessert Aufteilung: Erdgeschoss: Lagerhalle mit zwei Ebenen, WC, Heizraum, Wasch- und Umkleideraum Zwischengeschoss: Büro, Besprechungsraum mit WC, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Wohnküche, Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei Zimmer individuell nutzbar, Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet sowie Innenhof und Terrasse # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1087 m² - Wohnfläche: ca. 234,38 m² - Nutzfläche: ca. 201 m² # Lagebeschreibung Blaubeuren liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Die historische Altstadt und der bekannte Blautopf verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 28 sowie den Bahnanschluss ist die Universitätsstadt Ulm schnell erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Drita Rusiti Selbstständige Immobilienberaterin Helfensteinweg 4 89164 Blaustein E-Mail: Telefon: 0151 70665200 Aufsichtsbehörde: IHK Ulm Internet: www.ihk.de/ulm Anschrift: Olgastraße 95-101, 89073 Ulm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44310108-1047939

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