# Freie gepflegte 2 Zimmer ETW im dritten Stock (Fahrstuhl) mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 125,000 EUR
- **Location:** Lübeck, Lübeck, DE
- **Floor area:** 51.12 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:36:59.394Z
- **Last updated:** 2026-10-03T12:41:46.743Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnanlage wurde ca. 1960 mit Vollkeller gebaut.
Die gepflegte 2,0-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Stock (Fahrstuhl), verfügt über rd. 51,12m² und wurde in den letzten Jahren von der Eigentümerin selber bewohnt.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Zentraler Flurbereich mit kleinem Hauswirtschaftsraum, Gegensprechanlage, Küche (2011), Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss, Wohnbereich mit rd. 19,31 m² sowie anschließendem Balkon mit rd. 3,00 m² Grundfläche sowie das Schlafzimmer mit rd. 13,57 m².
Im Schlafzimmer befindet sich zusätzlich eine Außenjalousie sowie im Wohnzimmer eine elektrische Außenjalousie.
Vor einigen Jahren wurde die Immobilie mit einer Wärmedämmfassade modernisiert.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Bodenraum sowie ein allgemeiner Fahrradkeller.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Der derzeitige monatliche Abschlag liegt bei € 79,00.

# Ausstattung
2,0 Zimmer
3 Stock
freie Lieferung
Balkon
Fahrstuhl
Fahradkeller
Dachboden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer als Käufercourtage

- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Lübeck St. Lorenz Nord Nähe der Ziegelstraße.
Mit dem stadtnahen Umfeld und den kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lässt der zentrale Stadtteil keine Wünsche offen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus optimal geregelt.

# Sonstiges
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich € 226,00 (inklusive € 100,00 für die Rücklage). Die Heizung wird über die Stadtwerke Lübeck betrieben (Fernwärme) und separat abgerechnet (derzeit € 79,00 monatlich)
Die Gebäude stehen auf einem großem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Die Laufzeit des Vertrages endet am 28.02.2058. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt € 49,32 und ist im Wohngeld bereits enthalten.
Bei einer Vermietung der Wohnung an Dritte erhebt die Hansestadt Lübeck als Erbbaurechtsausgeber einen Vermietungsaufschlag von monatlich € 25,00.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 62.1 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 423

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9a974ce6-110f-45a5-bf47-7945725490cf
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