Haus zum Kauf, 165 m²

90530, Wendelstein

na dotaz

Inseriert 4. Juli 2026

Haus

Kategorie

165 m²

Fläche

1980

Baujahr

Über dieses Inserat

*Willkommen in Ihrem möglichen zukünftigen Zuhause* ************************************************************** Doppelhaushälfte mit aussergewöhnlichem Grundriss aus 1980 in sehr gepflegtem und modernisiertem Zustand. PRIVATVERKAUF - KEINE PROVISION ! Frei nach Vereinbarung. • Grundstücksfläche 664qm • Wohnfläche 165qm • 6 Zimmer • Raumhöhe 2,6 m ! • voll ausgebauter Keller ca. 80qm Nutzfläche mit beheizten Räumen u. a. Partyraum und Sauna, separater Ein-/Ausgang • Dachbdoden ca. 35qm voll ausbaufähig zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum • 12m Balkon Westseite • Grosszügiger Vorder- und Hintergarten mit überdachter 20qm Süd-Terrasse/Freisitz • Lange Grundstückszufahrt mit überdachtem Garagen- und Eingangsbereich • Überbreite Garage mit Grube und getrenntem Werkstatt-/Lagerraum • Photovoltaik-Anlage 9,75 kWp • Hochwertige Massivbauweise mit anspruchsvoller, gehobeneren und funktionalen Ausstattung • Geräumiges Platzangebot mit vielfältigen Möglichkeiten und Ausbaupotential für individuelle Bedürfnisse • In fussläufiger Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW • Traumhaft angrenzend an Wiesen, Felder und Wald in absolut verkehrsberuhigter Seitenstrasse **EG** - weitläufiger Flur mit Galerie und massiver Naturstein-/Marmortreppe in freitragender Optik als Zugang ins OG und Keller - Küche mit Abstellkammer, Terrassenzugang - Wohn-/Esszimmer mit Klimaanlage, Kaminofen und Terrassenzugang - Büro / Zimmer 1 - Büro / Zimmer 2 - Gäste-WC mit Fenster **OG** - Emphore zum Treppenaufgang - Schlafzimmer 1 mit grosser Fensterfront und Balkon, Zugang zum Dachboden - Schlafzimmer 2 mit Klimanlage, direkt angrenzendes Ankleidezimmer, Zugang zum Dachboden und Dachloggia - grosszügiges Badezimmer mit Dachfenster, Dusche, WC, Eck-Whirlpoolbadewanne **KELLER** Voll unterkellert, ausgebaut mit Fenstern / Lichtschächten in allen Räumen - weitere ca 80qm Wohn-/Nutzfläche - beheizter Party-/Hobbyraum mit Kaminanschluss - beheizter Wäsche-/Trockenraum, Zugang über Aussentreppe - Gäste-WC - Abstellraum - Haustechnikraum - Kleiner Wellness-Bereich mit Sauna und XXL Dusche - Öltank- und Holzlager AUSSTATTUNG / EXTRAS: - Bodenbeläge mit zeitlosem Naturstein/Marmor in weiten Bereichen vorhanden (inkl. Terrasse und Aussentreppe) - freitragende Naturstein-/Marmortreppe - Terrassen-/Balkontür und Fenster überwiegend neu Kunststoff mit 3-fach Isolierglas (2021) - Split-Klimaanlage A+/A++ 12 BTU in Schlaf-/ u. Wohnzimmer - Neue Haustüranlage 2021 - Überbreite Garage mit Grube, Werkstatt-/Lagerraum - Garagendach saniert 2023 - Balkon 12m Westseite - Photovoltaik-Anlage 9,75 kWp (Inbetriebnahme 2021) - optional mit 16 kW Speicher - Öl-Brennwertheizung Viessman Vitorondens (2012) mit Solarthermie und Pufferspeicher - Öltank-Volumen 6500L - Sauna mit gemauerter XXL Dusche - 2 Schornsteine mit jew 2 freien Zügen - Dachboden voll ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum - Elektroinstallation entspricht aktuellen Sicherheitsstandards - Intakte Fassade - Dach / Dachboden 100% dicht, Keller trocken! - Bedarfsausweis in Bearbeitung FAZIT: Eine hochwertige, großzügige und besonders vielseitige Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage mit exzellenter Anbindung. Ein rundum gepflegtes Gesamtbild - perfekt für alle, die Komfort, Raum und Lebensqualität miteinander verbinden und mit geringem Aufwand ihren Lebenstraum erfüllen möchten.Show more

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller