4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Neuötting, Sankt Johann

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

368.000 €

3.717 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und ausgebautem Dachgeschoss Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines modernen Vierparteienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Galerie im Dachgeschoss, die zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von dort genießen Sie einen schönen Weitblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate, geflieste Küche mit gemütlichem Essbereich – ideal für den Alltag und gesellige Abende. Über die stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügiger Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Hobbybereich eignet. Im Ostteil der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die elegante Gestaltung in zeitlosem Dunkelgrau verleiht dem Badezimmer eine hochwertige und moderne Ausstrahlung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, eine Garage mit Vorplatz sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. # Ausstattung Vier Zimmer: -Küche mit Einbauküche und Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, zum Balkon und zur Galerie - Wunderschöne Galerie mit Sichtbalkendecke, z.B. nutzbar als Wohnzimmer - Master-Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, und Waschbecken - Gefliester Balkon mit Weitblick - Kellerraum - Garage mit Vorplatz, Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. derzeitiger gesetzlicher MwSt. - Nutzfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer schönen Siedlungslage. Trotzdem können durch das nahegelegene Gewerbegebiet sämtliche Läden und Angebote sowie auch der Neuöttinger Stadtplatz in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden. Beides befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern. Die Stadt Neuötting mit seinen rund 9000 Einwohnern ist über die Autobahn A94, deren Anschlussstelle nur etwa 1,5 km vom Grundstück entfernt liegt, sowie über die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Dies führt dazu, dass sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, in etwa einer Stunde erreicht werden können. Neuötting gilt zum einen als Standort vieler größerer und mittelständischer Gewerbebetriebe. Ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen ist selbstverständlich vorhanden. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting. Auch der Freizeitgestaltung sind in Neuötting keine Grenzen gesetzt. Egal ob eine Wanderung in den romantischen Inn-Auen, Eisessen und Bummeln am Neuöttinger Stadtplatz oder ein Bad in einem der nahegelegenen Natursehen - Hier kommt jeder auf seine Kosten. Entfernungen im Überblick: - Stadtplatz Neuötting: 1,4 km - Kapellplatz Altötting: 2,4 km - Innklinikum Altötting: 2,6 km - Autobahnauffahrt Neuötting: 3,9 km - Zentrum München: ca. 90 km - Passau: 80 km # Sonstiges Das Mehrparteienhaus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 81,20 Euro monatlich. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 202

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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