Haus zum Kauf

Frechen, Benzelrath

1.650.000 €

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Nur bei ernsthaftem Interesse. Bitte beachten: Der Gewerbeanteil überwiegt deutlich. Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Frechen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in baujahrgerechtem Zustand und überzeugt durch seine zentrale Lage, eine solide Mieterstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Gewerbeeinheiten mit ca. 940 m² Gewerbefläche sowie 4 Wohnungen mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m². Bitte beachten Sie, dass der Gewerbeanteil den Wohnanteil deutlich übersteigt. Die größere Ladenfläche steht derzeit leer und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren. Bei einer Vermietung kann für diese Einheit eine Kaltmiete von etwa 3.500 € monatlich kalkuliert werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem baujahrgerechten Zustand. Das Dach sowie die Dachhaube mit Glasaufbau im oberen Bereich müssen instand gesetzt werden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert, zudem ist ein Personenaufzug vorhanden. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet – mit Ausnahme des genannten Ladenlokals, das derzeit frei steht. Nach Vollvermietung ergeben sich erwartete Mieteinnahmen von rund 138.000 € jährlich (Kaltmiete). Zum Angebot gehört außerdem ein zweites Grundstück mit ca. 330 m² Fläche, das das Objekt optimal ergänzt. Dieses verfügt über 10 Stellplätze und 2 Garagen, die im Rahmen der bestehenden Mietverträge mitvermietet sind. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, auf dem rückwärtigen Grundstücksteil sowie über den bestehenden Gewerbeeinheiten zusätzliche Wohnungen zu errichten. Im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere an Fenstern und Dach, kann das Gebäude auf einen zeitgemäßen energetischen Standard gebracht werden. Dadurch eröffnen sich langfristige Chancen zur Wertsteigerung und Mietanpassung. Highlights: Nur bei ernsthaftem Interesse Hoher Gewerbeanteil – bitte beachten 1A-Lage in der Frechener Fußgängerzone 5 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen Größeres Ladenlokal frei – ideal für Eigennutzer Potenzielle Kaltmiete des Ladenlokals: ca. 3.500 € monatlich Personenaufzug und Heizungsanlage aus 2016 Zweites Grundstück mit 10 Stellplätzen und 2 Garagen Dach und Dachhaube sanierungsbedürftig Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Wohnbebauung Renditestark, erweiterbar und zukunftssicher

Lage

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1.650.000 €