Haus zum Kauf, 50 m², Grundstück 670 m²

Schleusegrund

35.000 €

700 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Gartenhaus auf sonnigem Grundstück mit viel Privatsphäre! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, komplett umzäuntes Gartengrundstück mit massiv errichtetem Gartenhaus aus dem Jahr 1988 in Biberschlag. Das Grundstück bietet viel Sonne, eine großzügige überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und langen Abendsonnestunden – ideal für Entspannung und Entschleunigung im Grünen. Das Gartenhaus verfügt über einen ca. 25 m² großen Wohnbereich mit Fenstern über Eck und einem Ofen zur Beheizung. Der darüberliegende Spitzboden dient als Schlafzimmer mit ca. 20 m² und verfügt über ein Fenster und ein kleines Dachfenster. Dieser Schlafraum ist über eine Außentreppe zu erreichen. Im Vorraum zum Schlafzimmer befinden sich zwei kleine Abstellräume. Die überdachte Terrasse liegt geschützt unter dem etwa 2 m tiefen Dachüberhang an der Vorderseite. Eine breite Außenmarkise an der Ostseite sorgt zusätzlich für Sonnenschutz am Morgen. Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich die Abendsonne lange genießen. Der Garten ist gepflegt und gleichzeitig pflegeleicht. Hier ist Platz zum Sonnen, Spielen, Gärtnern, Abschalten ... # Ausstattung Das Gartenhaus ist zweckmäßig ausgestattet und bietet: - 1 Toilette mit Waschbecken und Elektroboiler - 1 einfache Außendusche mit Anschluss an den Regenwassersammler (1 m³) - 1Miniküche mit ca. 3 m², Spüle, Gasherd (Flüssiggasflasche), Kühlschrank und Küchenmöbeln - Strom- und Starkstromanschluss, neuer Stromzähler im Dachgeschoss/Abstellraum vorhanden - TV-Empfang über Satellitenschüssel - vorhandene Zuleitung für Brauchwasser, Achtung: KEIN Trinkwasseranschluss! Durch die Montage entsprechender Filter kann das Quellwasser eventuell aufbereitet werden. - Sommerwasser; die Wasserzufuhr muss im Winter abgestellt werden - Sickergrube, die mit einem Kleinfahrzeug der Entsorgungsfirma angefahren und geleert wird Das Dach war ursprünglich als Schindeldach ausgeführt. Darüber wurden Dachziegel verlegt, wodurch sich eine zusätzliche isolierende Wirkung ergibt. Die Ostseite des Daches eignet sich effektiv für die Installation von Solarpaneelen. Die vorhandenen Fenster sind verschraubte DDR-Doppelfenster. Auf Wunsch wird das Haus leer übergeben. Außenbereich Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und gepflegt. Kieswege führen zum Haus und rund um das Gebäude. Die Anfahrt ist bis zum Gartentor möglich (Fahrzeuge bis Größe Kleintransporter); dort besteht auch eine Wendemöglichkeit. Am Haus befindet sich ein kleiner runder Betonteich (momentan trocken) mit etwa 1 m Durchmesser. Interessante Ausbauideen Der derzeitige Zugang zum Schlafzimmer im Spitzboden erfolgt von außen über eine Stahltreppe. Hier bietet sich eine interessante Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung: Die bestehende Terrasse könnte beispielsweise zu einem Wintergarten ausgebaut werden. Von dort könnte eine Treppe ins Obergeschoss führen. Das vorhandene Schlafzimmerfenster an der Vorderseite könnte in diesem Zuge zu einer Tür umgebaut werden. Damit ließe sich der Zugang zum Obergeschoss komfortabler und wettergeschützt gestalten. Die Küche könnte zur Dusche umgebaut und dafür eine Küchenzeile ins großzügige Wohnzimmer integriert werden. Zusammenfassung Dieses gepflegte Gartengrundstück bietet mit seinem massiven Gartenhaus, der sonnigen und überdachten Südwest-Terrasse, dem komplett eingezäunten Grundstück und der vorhandenen (einfachen) Ausstattung eine ideale Möglichkeit für Erholung, Gartenarbeit und gesellige Stunden im Grünen. Wer Freude an einem eigenen Rückzugsort hat und zugleich Gestaltungspotenzial für individuelle Verbesserungen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Verfügbar - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 640 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Ein Stück außerhalb des kleinen Dorfes Biberschlag liegt dieses schöne Freizeitgrundstück mit massivem Wochenendhaus. Biberschlag ist Teil der Gemeinde Schleusegrund und liegt im Bibertal an der Kreisstraße 523. Bis Schönbrunn sind es 5 km, bis Schleusingen (Autobahnanschluss) und Eisfeld jeweils 11 km, bis Hildburghausen 20 km , bis Suhl 25 km und bis Coburg 33 km. Schleusingen und Eisfeld bieten in angenehmem Fahrabstand jeweils viele Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Für das Grundstück besteht keine offizielle Hausadresse, weshalb eine dauerhafte Wohnnutzung nicht möglich ist. In Versicherungsunterlagen und ähnlichen Dokumenten wird die Lage mit „Unterm Dorf 222“ angegeben. Glasfaseranschlüsse sind in Biberschlag derzeit noch nicht vorhanden. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 235745Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Eckdaten

Wohnfläche50 m²

Grundstücksgröße670 m²

Schlafzimmer1

Zimmer2

Baujahr1988

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

35.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

144 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 7.000 €

7.000 €28.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung43.141 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026