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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 423 m²

Dülmen, Mitte

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

3.287 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Dülmen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1967 errichtete Haus steht auf einem ca. 423 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Immobilie ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Außenbereich bieten. Das Haus ist unterkellert und schafft damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der modernisierte Zustand und die normale Ausstattungsqualität ermöglichen einen zeitnahen Einzug mit solidem Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Dülmen suchen. BEIDE WOHNUNGEN SIND AKTUELL VERMIETET, MIETEINNAHMEN MONATLICH 1.400€ KALTMIETE # Ausstattung 6 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Bäder mit Dusche und Wanne 2 Garagen Erdgeschoss 79,3m² Obergeschoss 86,45m² Kaufpreis 549.000 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inclusive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 423 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Dülmen in einer etablierten, ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Mischung aus Privatsphäre und guter Anbindung – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Stadt gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Dülmen ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausflüge in die Münsterländer Parklandschaft. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr sowie überregionale Straßenverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit vereint die Lage Wohnqualität mit alltagspraktischer Infrastruktur. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: 1286

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

549.000 €