Haus zur Miete, 122 m², Grundstück 375 m²
Teublitz, Froschlacke
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer
1.400 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 3. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Diese 2026 fertiggestellte Doppelhaushälfte in Teublitz-Katzdorf wird erstmals vermietet. Auf ca. 121,7 m² Wohnfläche verbindet sie einen offenen Wohnbereich mit Raumhöhen von ca. 3,20 m bis ca. 5,00 m, zwei abgeschlossene Zimmer und ein Studio im Dachgeschoss.
Der Alltag spielt sich vollständig im Erdgeschoss ab. Herzstück ist der Wohn-, Koch- und Essbereich, der über zwei Terrassentüren direkt in den Garten führt und durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Daneben liegen das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das Duschbad sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum. Schlafen, Bad und Küche liegen damit auf einer Ebene, das macht den Alltag komfortabel und die Wege kurz.
Über die offene Treppe erreichen Sie das Studio im Dachgeschoss. Es öffnet sich mit einer Brüstung zur Galerie und blickt in den Luftraum über dem Wohnbereich. Der Raum eignet sich als ruhiger Arbeitsplatz mit Tageslicht, als Atelier, Lese- oder Gästebereich: getrennt vom Wohnalltag und doch mit ihm verbunden.
Im Außenbereich erwartet Sie eine ca. 24,5 m² große Terrasse aus Bangkirai mit anschließendem eigenem Gartenanteil, ein geschützter Platz für Frühstück im Freien, Grillabende und ruhige Stunden im Grünen.
Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und steht ab sofort zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
# Ausstattung
Das Haus präsentiert sich als Erstbezug in nachhaltiger Holzständerbauweise. Die Fassade aus imprägniertem Holz gibt dem Gebäude eine warme, natürliche Optik, die Dämmung mit offenporiger Mineralwolle sorgt für eine gute Dämmwirkung und ein angenehmes Wohnklima. Die OSB-Beplankung der Wände erlaubt es, Regale, Bilder und Einbauten nahezu überall sicher zu befestigen.
• Baujahr 2026, Erstbezug
• Luft/Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 13,5 kWh/(m²·a))
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Automatische Rollläden
• Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik
• Duschbad mit bodengleicher Dusche
• Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Stauraum
• Zwei Außenstellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 375 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Katzdorf, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Teublitz. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.
Katzdorf bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Teublitz sowie in den umliegenden Orten.
Teublitz liegt verkehrsgünstig im Landkreis Schwandorf und bietet eine gute Anbindung an Burglengenfeld, Schwandorf und Regensburg.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Naab, zu Wäldern, Weihern und Radwegen schafft attraktive Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen.
# Sonstiges
Angabenvorbehalt
Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 13.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-05-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 379
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Wohnfläche121.7 m²
Grundstücksgröße375 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2026
HeizungFußbodenheizung
Kaution4.200 €
Lage
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