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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²
Graz,07.Bez.:Liebenau
4 969 800 Kč
114 582 Kč/m²
Listed 2 months ago · 26 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
43.37 m²
Fläche
Ground
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN, GENIEßEN: Diese attraktive Wohnung in Graz Liebenau begeistert mit einer sonnigen Südterrasse und verbindet entspannte Wohnatmosphäre mit praktischem Alltagskomfort.
Charmante Gartenwohnung mit Terrasse – Wohnen im Grünen in Graz Liebenau.
Diese attraktive EG‑Gartenwohnung Top 2 in ruhiger Lage am Neufeldweg 118, 8041 Graz vereint modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und einen privaten Außenbereich legen. Auf einer Wohnfläche von 43,37 m² überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Aufteilung.
Der offen gestaltete Wohn‑/Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und führt direkt auf die sonnige Terrasse in Richtung Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein freundlicher Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Neufeldweg 119, EG, Top 2, 8041 Graz - 43,37m²Fakten:Wohnfläche 43,37m²Terrasse mit 10,73m²Garten vor der Terrasse zählt zur Allgemeinfläche, Nutzung möglichWohnen/Essen auf 18,81m²Schlafzimmer mit 13,31m²Vorraum mit 4,75m²Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit 6,50m² (Grundriss Bad falsch, siehe Fotos)Carportstellplatz (€ 15.000)
Highlights der EG-Wohnung Top 2:
Ankommen & Durchatmen! Die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten schafft Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in Graz.Licht! Luft! Lebensqualität! Der offen gestaltete Wohn‑Essbereich lädt zu entspannten Abenden und genussvollen Momenten ein.Rückzugsort zum Abschalten! Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit nach einem langen Tag.Wohnen im Grünen mit Stadtnähe, genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeitein Zuhause zum Verlieben. durchdachte Raumaufteilung, angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von „Hier bin ich richtig“!
TOP Anlegerwohnung:
nachhaltige Nachfrage, beliebte Wohnlage in Graz Liebenau sorgt für konstant hohe VermietbarkeitMehrwert im Freien, die Terrasse und der Zugang zum Allgemeingarten steigern Attraktivität, Mietzins und Werthaltigkeitsorgenfrei investieren, durchdachter Grundriss, praktische Ausstattung und zeitlose Wohnqualität - genau das, was Mieter suchenlangfristiges Potenzial, stabile Lage mit guter Infrastruktur – ein Investment mit Zukunft und SicherheitKAUFPREIS: € 198.000,00
exkl. Carport: € 15.000,00
Kaufnebenkosten:3% Provision zzgl. 20% Ust3,5 % Grunderwerbsteuer*1,1 % Grundbucheintragungsgebühr* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
EtageEG
Fläche43.37 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
4 969 800 Kč
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Graz,07.Bez.:Liebenau
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Graz,07.Bez.:Liebenau
Genauer Standort nicht verfügbar
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
795 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
40.000 €158.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung238.569 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.