# Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Lörrach-Stetten - frei ab Dezember

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Lörrach, Lörrach, DE
- **Floor area:** 75.76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T21:52:27.408Z
- **Last updated:** 2026-09-12T21:52:27.408Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1928, 1995 kernsaniert) mit nur 4 Wohneinheiten, in ruhiger, grüner Wohnlage in Lörrach-Stetten.

Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 74 m², 3 Zimmer
- Wohnzimmer ca. 18,9 m², Schlafzimmer ca. 16,3 m², Kinderzimmer ca. 13,6 m²
- Küche ca. 10,3 m² mit Fenster
- Modernes Bad
- Balkon und zusätzlicher französischer Balkon auf der Gegenseite
- Hochwertiger Parkettboden, helle und freundliche Zimmer
- Kellerabteil sowie Fahrrad-/Abstellplatz vorhanden, Mitnutzung des Innenhofs
- Heizung: Gas-Zentralheizung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.12.2026 frei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Lage: Stetten ist ein ruhiger, grüner Stadtteil von Lörrach mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und dennoch citynaher Anbindung.

Besichtigung nach Vereinbarung. Bei Interesse bitte über die Nachrichtenfunktion melden – wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung) zu.

Lebia Immobilien GmbH

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Bad wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert.
- Hochwertige Oberflächen wie Parkettböden in den Wohnräume, Fliesen in Küche und Bad sowie hochwertiger, fugenloser Designboden im Flur.
- Küche ist gepflegt, aber veraltet - kann vom neuen Eigentümer ggf. nach eigenem Geschmack ausgetauscht werden. Wir haben auf einen Austausch verzichtet, da Küchengestaltung sehr individuell ist.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Lörrach-Stetten nahe flächiger Wiesen und Grünanlagen, wenige hundert Meter entfernt von der Schweizer Grenze, die Sie entweder über den Zoll Riehen oder die "grüne Grenze" der angrenzenden Wiesenfläche spazierend passieren können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 189 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 494272

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9a4e0e2f-b96a-4276-aacc-4f94b6eb3178
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