3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 88 m²
Feldafing
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
1.950 €/Monat
22 €/m²
Inseriert 9. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Die hier angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 4 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den weiteren Ebenen des Hauses.
Die Wohnung verbindet eine ansprechende Raumaufteilung mit einem schönen Außenbereich, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Über die Diele und den anschließenden Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das zusätzliche, separate WC. Neben dem Hauptschlafzimmer lässt sich das zweite Zimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein schöner Essplatz ihren Platz. Der Küchenbereich kann nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. Durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten entsteht ein angenehmes Wohngefühl, bei dem sich das Leben an warmen Tagen ganz selbstverständlich nach draußen verlagert.
Ein besonderes Highlight ist die über 22 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier lässt sich die Zeit im Freien wunderbar genießen.
Ein Kellerabteil im 1. Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist der Wohnung der Tiefgaragenstellplatz Nr. 75 zugeordnet.
Mit ihren zwei Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnbereich und dem Garten bietet diese Wohnung ein schönes Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die sich einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für Gäste wünschen und gerne Zeit im Freien verbringen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente
- Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden
- In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Badewanne je nach Wohnungsgrundriss
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung
- Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse
- Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung
- Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen
- Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung
- Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen
- Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
- Nutzfläche: ca. 7,13 m²
# Lagebeschreibung
FELDAFING
Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit.
Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See.
Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland.
Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur
Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet.
Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 5,2 km
Flughafen 67,1 km
Autobahn 13,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 5,1 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BIOENERGIE
- Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-05-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 834_H4_01
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
EtageEG
Fläche88.05 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.850 €
Lage
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