Wohnung – Augsburg, Bleichviertel, Innenstadt

8-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 147 m²

Augsburg, Bleichviertel, Innenstadt

7 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

599.000 €

4.070 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung in einem authentischen Augsburger Altbau vereint historischen Charme mit moderner Vermietbarkeit und bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept über drei Etagen. Insgesamt stehen 7 voll möblierte Zimmer zur Verfügung – sofort bezugs- und vermietbar, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Freiliegendes Fachwerk, historische Holztüren sowie stilvolle Gewölbebögen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter und schaffen eine repräsentative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Aufteilung eignet sich ideal für eine strukturierte WG-Vermietung ebenso wie für eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise als Ferienwohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das 3. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine offene Wohnküche mit angeschlossenem Wohnbereich, der bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer abtrennbar ist. Im Dachgeschoss rundet ein lichtdurchflutetes Zimmer unter einem markanten Satteldach mit Dachflächenfenstern das Angebot ab und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein achtes Zimmer zu realisieren, wodurch das Objekt zusätzliche Entwicklungsperspektiven für renditeorientierte Nutzungskonzepte eröffnet. Eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet eine geordnete Betreuung der Immobilie; zudem verfügt die WEG über eine Rücklage von über 83.000 € – Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertig aufbereitetes, vielseitig nutzbares Immobilienangebot in gefragter Ausprägung, das insbesondere Investoren und Kapitalanleger anspricht. # Ausstattung ●7 Zimmer komplett möbliert: Bett, Schreibtisch, Stuhl, Kleiderschrank — einzugsbereit ●Alle Zimmer mit individuellem Zylinderschloss ausgestattet ●Bad 1 (modern): ebenerdige Glasdusche mit Regenduschsystem, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank ●Bad 2 (klassisch): Badewanne, Duschvorrichtung, helle Marmorfliesen ●2 separate WCs ●Vollständige Einbauküche ●Neuer Vinylboden Eichenoptik in allen Räumen ●Frisch geweißte Wände, neue Elektrik ●Gas-Etagenheizung ca. 8 Jahre alt, Doppelverglasung ●Großer Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg in einem gewachsenen und zugleich urbanen Umfeld. Das Wohngebiet überzeugt durch die gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und wichtige Ziele im Umland zügig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von einer praktischen, vielseitigen Infrastruktur profitieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,7 km Gymnasium 1 km Autobahn 4 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist D. Kaltmiete WG (kalkuliert)ca. 2.975 €/Monat (7 × 425 €) Hausgeld 423 €/Monat WEG-Rücklage> 83.000 € Sanierung 2025 EnergieeffizienzklasseD (123,5 kWh/m²a) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2609K01

Was inbegriffen ist

Keller

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599.000 €