# *****1-2 Familienhaus mit großem und sonnigem Garten in ruhiger Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/9a3890a4-af61-4c1a-9bec-51a29ccdba41 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 507,880 EUR - **Location:** Eberbach, Eberbach, Eberbach, Eberbach, DE - **Floor area:** 203.46 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-06-24T01:06:38.982Z - **Last updated:** 2026-08-16T12:39:53.931Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses lukrative 1-2 Familienhaus ist 1977 in einer Top-Wohnlage von Eberbach fertiggestellt worden und eignet sich perfekt für eine große Familie oder für einen Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 628m² und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204m², aufgeteilt auf ein EG, OG und DG, steht Ihrem Wohlbefinden nichts mehr im Weg. EG: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 69m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 2-ZKBB Wohnung und eine Garderobe. Auf dieser wunderschönen Ebene befinden sich ein großräumiges Schlaf-/ Arbeitszimmer mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, ein Aufzug, ein Elternschlafzimmer ebenso mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Küche mit EBK, ein großer Vorratsraum, zwei große Abstellkammer. OG: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 119m² Wohnfläche, verteilt auf eine 3-ZKBBT Wohnung. Diese Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, einem geräumigen Wohnzimmer ebenso mit Zugang zum überdachten Balkon, einem Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem großen Tageslichtbad mit moderner Badewanne und begehbarer Dusche inkl. Anschlüssen für eine Waschmaschine, einer Diele, eine große und überdachte Terrasse, ein sonniger Garten mit einem Gartenschuppen und ein Gäste-WC. DG: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und beinhaltet eine Gesamtfläche wovon bis jetzt eine Wohnfläche von ca. 17m² mit einem integrierten Wasser-/ Abwasserleitungen und eine Heizkörperleitung ausgebaut wurde. Drei Abstellräume, zwei abschließbare Garagen mit E-Tor und zwei PKW-Stellplätze gleich vor der Garagen möglich runden dieses lukrative Angebot ab. Um sich davon überzeugen zu lassen, vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. # Ausstattung Modernisierung-/ Sanierungsmaßnahmen: - Im Jahre 2017 wurden Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen in der OG-Wohnug (außer das Gäste WC) komplett erneuert. - Im Jahre 2021 wurden die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen in der EG-Wohnug komplett erneuert (Im Jahre 2023 ist eine neue Brenner angebaut). - 2 PKW Stellplätze vor dem Garagen möglich - Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - Zweifach verglaste Fenster - Hochwertige Marmorsteine - 2 Abschließbare Garagen - Großes Sonnigen Garten - Überdachter Balkonen - Überdachte Terrasse - Abstellkammer - Laminatböden - Helle Fliesen - Gartenhaus - Gäste-WC ...usw... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst.) nach notariellem Kaufvertrag - Grundstücksfläche: ca. 628 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Eberbach liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage im Norden Baden-Württembergs. Die Kleinstadt befindet sich in der Nähe zum Naturpark Neckartal-Odenwald und zwei sehr schönen Großstädten Heidelberg und Mannheim, welches im Gesamtpaket eine ideale Kombination aus Natur und moderne Infrastruktur ergeben. Supermärkte, wie u.a. Aldi, Lidl, Rewe, Kaufland, (…), andere viele Geschäfte, ein ca. 7 Gehminuten entfernter Kindergarten, eine ca. 7 Fahrradminuten entfernte Grundschule, Sport- und Spielplätze, ein Badezentrum, schnelle und sichere Auto und Bahnverbindungen bis nach Heidelberg und Mannheim, uvm., alles in nächster Nähe, bieten Ihnen hier einen super Komfort und ein außerordentliches Wohlbefinden.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Fernbahnhof 2 km # Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: 0152 33 74 91 02 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3 % Käuferprovision zzgl. 19 MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon 06205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KP-3985 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9a3890a4-af61-4c1a-9bec-51a29ccdba41 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.