4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²
Kamen
280.000 €
2.860 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Kamen – Im Telgei.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende ca. 200 m² große Garten, der Ihnen exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, Spielbereich für Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – dieser Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung wird zum 01.09. bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie unmittelbar neu vermieten möchten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rolläden
Ca. 98 m² Wohnfläche
Baujahr 1998
Balkon
Exklusiver Garten mit ca. 200 m²
PKW-Stellplatz
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftskeller
Gas-Zentralheizung
Gepflegte Wohnanlage
Bezugsfrei ab 01.09.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Im Telgei in Kamen. Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dortmund, Unna, Hamm und des gesamten Ruhrgebiets.
# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matay Dakin
Selbstständiger Immobilienberater
Ostenmauer 10 59227 Ahlen
E-Mail:
Telefon: 02382 9403562
Aufsichtsbehörde: Kreis Warendorf, Amt für öffentliche Sicherheit, Ordnung und Straßenverkehr
Internet: https://www.kreis-warendorf.de/aktuelles/startseite
Anschrift: Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 71,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42440109-1036569Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche97.91 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.150 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 56.000 €
56.000 €224.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung345.131 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026