# Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse in Spiesen-Elversberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 95,000 EUR
- **Location:** Spiesen-Elversberg, Spiesen-Elversberg, DE
- **Floor area:** 146 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T14:18:50.294Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:18:50.294Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein **gepflegtes** Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Spiesen-Elversberg und bietet ein besonders angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zusätzlich besteht **Wohnraumpotenzial** zur Einrichtung einer Souterrainwohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Gäste oder als separater Wohnbereich für Familienmitglieder. Ein besonderes **Highlight** ist der **Garten** mit **Terrasse**, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.

**Objektübersicht:**
- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca 219 m²
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Nutzfläche: ca. 73 m²
- Grundstücksfläche: ca. 291 m²
- Baujahr: 1903
- Etagen: 2 Vollgeschosse + Keller
- Kaufpreis: 95.000 €
- Komplett leerstehend
- Energieausweis vorhanden

**Aufteilung im Detail**:
**Erdgeschoss**
- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca 219 m²
- Wohnfläche ca. 73 m²
- 2 Schlafzimmer
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche mit Speisekammer

**Dachgeschoss**
- Ca. 73 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer

**Kellergeschoss**
- ca. 73 m² Nutzfläche
- Großer Lagerraum mit separatem Eingang für möglichen Ausbau
- Heizraum
- WC
- Kellerraum

**Modernisierungen:**
- Dacheindeckung ca. 1998
- Badezimmer komplett inkl. Wasserleitungen ca. 2003
- Heizungsleitungen, Heizkörper und Heizungsanlage ca. 2003
- Bodenbeläge ca. 2005
- Fassadensanierung ca. 2015

**Lage**:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngegend in Spiesen-Elversberg - einer gefragten Wohnlage im Landkreis Neunkirchen. Die Kreisstadt Neunkirchen ist in ca. 8-10 Minuten erreeichbar. Die gute Anbindung an die A8, sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV machen den Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

**Kontakt**:
Objekt-Id: 26010
Haben wir Ihr **Interesse** geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9a0b4ffa-fbfa-414e-bf58-870f7761a149
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