Haus – Eggenstein-Leopoldshafen, Leopoldshafen

Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 334 m²

Eggenstein-Leopoldshafen, Leopoldshafen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

458.300 €

3.278 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in attraktiver Lage? Dann könnte dieses gepflegte Reihenendhaus genau die passende Immobilie für Sie sein. Das im Jahr 1982 erbaute Haus bietet auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Es verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen Ihnen ein voll unterkellerter Bereich mit beheiztem Hobbyraum, eine Garage und ein Stellplatz, eine Terrasse mit eigenem Garten sowie ein Balkon zur Verfügung. Der beheizte Hobbyraum eignet sich ideal als fünftes Zimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll nutzbaren eigenen Garten. Dieser bietet Kindern viel Platz zum Spielen und lädt zugleich zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die geräumige Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und bietet genügend Raum für den Familienalltag. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und dem angrenzenden Badezimmer. Dieses ist komfortabel mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kinderzimmer: Dank der bereits vorhandenen zwei Türen lässt es sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein separat ausgebauter Einzimmerbereich mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile. Er bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, gemütliches Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die flexible Gestaltung macht das Dachgeschoss zu einem besonderen Pluspunkt des Hauses. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Highlights: » Wohnfläche ca. 140m² » 4 Zimmer (optional 5) » Großzügige Raumaufteilung » Terrasse mit Garten » Balkon » Keller mit Hobbyraum » Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 334 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die verkehrsberuhigte Nachbarschaft schafft ein angenehmes und sicheres Umfeld für Kinder. Der Ort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege im Alltag: Kindertagesstätten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Angebote für Sport und Freizeit befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Die Grundschule Leopoldshafen bietet zudem eine Hort- beziehungsweise Kernzeitbetreuung – ein wertvoller Vorteil für berufstätige Eltern. Zahlreiche Spiel-, Sport- und Vereinsangebote sowie die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, in den umliegenden Grünflächen oder zu den nahegelegenen Baggerseen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Haltestelle „Leopoldshafen Viermorgen“ besteht mit den Stadtbahnlinien eine direkte und zügige Verbindung nach Karlsruhe. Ergänzend ist die Bundesstraße B36 gut erreichbar. Darüber hinaus liegt der KIT Campus Nord in kurzer Entfernung, was den Standort auch für Beschäftigte des Wissenschafts- und Technologiestandorts besonders interessant macht. Ein ideales Zuhause für junge Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Karlsruhe profitieren möchten. # Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 198.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RH_0741

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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