Etablierte Lackiererei – vermietet oder selbst nutzbar

Gewerbefläche zum Kauf, 776 m²

Dorfaue 2, 15745, Wildau

1.350.000 €

1.741 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

IMMOBILIENBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine etablierte und vermietete Pkw-Lackiererei mit ca. 775 m² Gebäudenutzfläche. Das Objekt besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen: einer ehemaligen Scheune von ca. 1930, die für den Gewerbebetrieb umgebaut wurde, sowie einer 1991 errichteten und integrierten Werkstatthalle. Die Flächen umfassen einen straßenseitigen Kundenempfang, Bürobereich, Pkw-Lackierwerkstatt, Lackierkabine, beheizbaren Trockenraum, zwei WCs, Gemeinschaftsküche/Aufenthaltsbereich sowie Lager-, Technik- und Logistikflächen. Die Werkstattflächen sind beheizt. Das noch nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Nutzungspotenzial. Die Immobilie ist auf die Lackierung und Bearbeitung von Pkw ausgerichtet. Eine Nutzung für große Lkw bzw. hohe Fahrzeuge ist aufgrund der vorhandenen Gebäude- und Durchfahrtshöhen nur eingeschränkt bzw. nicht vorgesehen. Innenhof, Pkw-Stellmöglichkeiten und eine direkte Straßenzufahrt ergänzen das Objekt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. VERMIETUNG / KAPITALANLAGE Das Objekt ist vollständig an den bestehenden Lackierbetrieb vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft im September 2026 aus. Mit dem Bestandsmieter ist ein neuer langfristiger Mietvertrag mit einer vorgesehenen Laufzeit von 20 bzw. 25 Jahren geplant. Dem Käufer soll die Möglichkeit gegeben werden, an der konkreten Vertragsgestaltung mitzuwirken. Als zukünftige Nettokaltmiete sind 7.000 € monatlich vorgesehen und vom Mieter schriftlich bestätigt. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 84.000 €. Die angestrebte langfristige Mieterbindung bietet Kapitalanlegern die Perspektive langfristig planbarer Mieteinnahmen. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in 15745 Wildau im Landkreis Dahme-Spreewald und damit in einer attraktiven Wirtschaftsregion im südöstlichen Berliner Umland. Die Nähe zu Berlin, zur A10 (Berliner Ring), zum Schönefelder Kreuz und zum Flughafen BER gewährleistet eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Wildau und das angrenzende Königs Wusterhausen bilden einen bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort. Das Einzugsgebiet erstreckt sich über Zeuthen, Eichwalde, Schönefeld und Mittenwalde bis in das südöstliche Berlin und bietet einem Pkw-Lackier- und Karosseriebetrieb ein umfangreiches Kundenpotenzial. Die Dorfaue 2 verfügt über eine gute Erreichbarkeit, Stell- und Hofflächen sowie einen straßenseitigen Kundenempfang. Ein wesentlicher Vorteil: Der Standort muss nicht neu etabliert werden, sondern wird bereits seit längerer Zeit als Fahrzeuglackiererei genutzt. MARKTPERSPEKTIVE Karosserie- und Lackierarbeiten werden unabhängig vom Neuwagenverkauf insbesondere durch Unfall-, Kasko-, Park- und Gebrauchsschäden sowie Leasingrückläufer und Fahrzeuginstandsetzungen benötigt. Auch die zunehmende Elektromobilität verändert diesen Bedarf grundsätzlich nicht: Karosserie- und Lackschäden entstehen bei Elektrofahrzeugen ebenso wie bei Verbrennern. Die bestehende Immobilie ist bereits auf diese spezialisierte gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Ein neuer Wettbewerber müsste dagegen erhebliche Investitionen in Gebäude, Lackier-, Trocken-, Lüftungs- und Sicherheitstechnik tätigen sowie entsprechende bau- und umweltrechtliche Voraussetzungen erfüllen. In Verbindung mit dem etablierten Bestandsmieter und der vorgesehenen langfristigen Vermietung bietet das Objekt damit eine interessante Zukunftsperspektive. MAKLERPROVISION / SONSTIGES Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend

Was inbegriffen ist

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