Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 709 m²

Berlin, Britzer Wiesen, Britz

449.333 €

4.493 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND VIEL POTENZIAL – DEIN NEUER RÜCKZUGSORT IN BERLIN-RUDOW Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 in Berlin-Rudow ist ein Zuhause mit Geschichte, Herz und der Chance, deine Visionen Realität werden zu lassen. Der Großvater der heutigen Eigentümerin hat das Haus einst ins Leben gerufen – jetzt wartet es darauf, von dir in die nächste Lebensphase geführt zu werden. Auf zwei Ebenen, plus großem Kellerbereich und einem wunderschönen, großen Garten, findest du hier ein Zuhause, das du Schritt für Schritt in dein ganz persönliches Wohnprojekt verwandeln kannst. Die Substanz ist solide, der Zustand insgesamt sanierungsbedürftig – ideal, wenn du lieber Potenzial kaufst als Kompromisse. Das Grundstück bietet dir genau den Freiraum, den du dir für ein entspanntes Leben im Grünen wünschst – mit Platz zum Gärtnern, Spielen, Anbauen und Ankommen. Die ruhige Wohnlage im Seidelbastweg verbindet das Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. + Viel Raum für deine Vision – hier hast du die Chance zur individuellen Renovierung, um dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. + Viel Platz auf kompakter Wohnfläche – ca. 100 m², die sich effizient und modern neu denken lassen + ausgebauter Keller als Bonusfläche – 62 qm on Top für viel Stauraum, Hobbyfläche und Platz für Technik + Starke Lage & Anbindung – kurze Wege zur Bushaltestelle (Linie 172), gute Erreichbarkeit des U‑Bahnhofs Rudow (U7), der A113 und des Flughafens BER sowie komfortabler Anschluss an die Berliner Innenstadt + Großes, sonniges Grundstück – ideal für Gartenliebhaber, Familien und alle, die draußen leben wollen + Haus mit authentischer Geschichte – seit den 1960er-Jahren im gleichen Besitz, jetzt erstmals bereit für ein neues Kapitel SO LEBT ES SICH HIER Beim Betreten des Hauses spürst du sofort den Charme eines gewachsenen Familienzuhauses: klassische Grundrissstruktur, typische Details aus den 60er- und 70er-Jahren und der Blick in den Garten, der dir direkt zeigt, welches Potenzial hier steckt. Der Lebensmittelpunkt liegt im Erdgeschoss: Hier befindet sich der Wohnbereich, der mit großen Fenstern und viel optimalen Schnitt bereit ist, in einen modernen Wohn- und Essbereich verwandelt zu werden – mit deinen Lieblingsfarben und gemütlichen Details. Die angrenzende Küche ist aktuell separat– funktional, im Retro-Design und in optimaler Größe. In Zukunft entstehen hier kulinarische Highlights, die die ganze Familie zusammenbringen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – kurze Wege, flexibel nutzbar und auch im Alter bequem erreichbar. Ergänzt wird die Ebene durch ein Dusch-Bad. Im Obergeschoss warten weitere Zimmer auf dich, die sich als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Aus zwei Zimmern und zwei Nebenräumen kannst du mithilfe von Grundrissoptimierung 2 -3 Zimmer erschaffen. Mit frischen Oberflächen, neuen Bodenbelägen und einem stimmigen Lichtkonzept lässt sich hier eine gemütliche Rückzugsebene schaffen, in der sich alle wohlfühlen – von der jungen Familie bis zum Homeoffice-Fan. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + Solides Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren – klassischer Grundriss, ideal für Paare oder Familien + Großzügiges Grundstück mit ca. 709 m² – viel Freiraum für Garten, Spiel, Anbau oder kreative Ideen + Ca. 100 m² Wohnfläche + gut nutzbarer Keller – mehr Platz, als man von außen vermutet + Ruhige Wohnlage in Berlin-Rudow – grün, gewachsen, familienfreundlich + Flexibles Raumangebot mit bis zu 4 Zimmern – Wohnen, Arbeiten, Gäste, Kinderzimmer + Bestandsausstattung mit Modernisierungsbedarf – perfekt, wenn du dein Zuhause selbst gestalten willst + Große Gestaltungsspielräume im Innen- und Außenbereich – von der neuen Küche bis zum Gartenparadies ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,75% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 709 m² # Lagebeschreibung NATURNAHES WOHNEN MIT SEHR GUTER ANBINDUNG IN BERLIN-RUDOW Willkommen in deiner neuen Wohngegend in Rudow (Berlin-Neukölln)! Im südlichen Teil Berlins gelegen, genießt du hier eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz bist du schnell sowohl im Stadtzentrum als auch in den grünen Erholungsgebieten. Rudow bietet dir eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und allen wichtigen Versorgungsangeboten. Besonders schön: Die umliegenden Parks wie beispielsweise der Steingarten am Dörferblick sowie nur wenige Auto-Minuten der Landschaftspark Rudow-Altglinicke entfernt. Dieser lädt dich zu entspannten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein – eine kleine Oase der Ruhe mitten in Berlin. VERKEHRSANBINDUNG Die nächste Bushaltestelle, Flurweg/Seidelbastweg, erreichst du vom Seidelbastweg aus in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort bringt dich die Buslinie 172 direkt zum U‑Bahnhof Rudow (U7) oder in Richtung Schönefeld/Flughafen BER mit Anschluss an den Regional- und S‑Bahn‑Verkehr. Vom Bereich S‑Bahnhof Flughafen BER / Schönefeld gelangst du mit dem RE24 in nur etwa 16 Minuten zum Umsteigebahnhof Ostkreuz oder mit der S9 in rund 40 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Ab dem U‑Bahnhof Rudow fährt die U7 in etwa 40 Minuten bis nach Charlottenburg. Mit dem Auto bist du ebenfalls bestens angebunden: Über die A113 erreichst du in wenigen Minuten den Flughafen BER oder das Schönefelder Autobahnkreuz, von wo aus du direkt auf die Autobahnen in Richtung Fürstenwalde, Dresden und Magdeburg kommst. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Für deine Kinder gibt es im Umfeld des Seidelbastwegs zahlreiche Kindertagesstätten, die du in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichst – je nach Lage teilweise auch bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch für die Schulzeit ist gesorgt: In Rudow und den angrenzenden Ortsteilen findest du mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Oberstufenzentren. Über die Buslinien 160, 172 und M11 kommen die Kinder in der Regel in etwa 15 bis 20 Minuten sicher zur Schule und wieder nach Hause. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.Entfernungen: Flughafen 12,9 km Fernbahnhof 4,4 km Bus 0,6 km # Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 312.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Letzte Modernisierung: 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2485Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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